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<施設見学レポート>高齢者向け施設の見学レポート

介護付有料老人ホーム

ブランシエール蔵前

「住宅棟」外観

長谷工グループが手掛けるアクティブシニア向けの住まい

 長谷工グループでシニア事業を手掛ける㈱長谷工シニアウェルデザインは、2023年5月、東京都台東区蔵前に介護付有料老人ホーム「ブランシエール蔵前」を開設した。長谷工グループでは都心エリア初となる、お元気な方から介護が必要な方までそれぞれのライフステージに合わせた住まいが選べる自立・介護併設型のシニアレジデンスである。

  • 日本郵政不動産による大規模複合開発に参画したシニアレジデンス

    「蔵前JPテラス」イメージ図(JP noie 蔵前HPより)

     「ブランシエール蔵前」は、日本郵政不動産㈱による大規模複合開発「蔵前JPテラス」の中にある。「蔵前JPテラス」は主に「オフィス棟」「住宅棟」「物流棟」の3棟で構成され、「オフィス棟」は、ライオン(株)の本社ビルとなっており、1階にはベーカリーや郵便局などがある。「住宅棟」には、9階から17階に「ブランシエール蔵前」、18階から23階に三井不動産レジデンシャルリースの賃貸マンション「JP noie 蔵前」、下層階には保育園やシェアオフィス、駐車場などが設けられている。「物流棟」は、日本郵便の物流センターになっており、都市部の物流拠点として活用されている。「蔵前JPテラス」敷地内には「住宅棟」につながる「蔵前の小径」と呼ばれる通路があり、地域住民やオフィスワーカー、来訪者、小さなお子さま連れのママさん、シニアなど多様な人々がベーカリーやベンチなどでくつろいでいる姿が見受けられた。

    ライオン本社(ライオンHPより)

    物流棟(日本郵政不動産HPより)

    ベーカリー

    郵便局

    敷地内通路「蔵前の小径」
    (日本郵政不動産HPより)

  • 江戸情緒や下町風情が感じられる浅草蔵前エリア

    MAP(ブランシエール蔵前HPより)

     建物は都営地下鉄浅草線「蔵前」駅より徒歩約3分というアクセスの良い立地で、銀座や日本橋などの都心部にも行きやすい環境だ。「蔵前」という地名は江戸幕府の御米蔵(浅草御蔵)に由来しており、昔ながらの江戸情緒や下町風情を感じられるエリアである。近くには隅田川が流れており、対岸にはスカイツリーやアサヒビール本社ビル、両国国技館などが見えるため、毎日の散歩も楽しめそうだ。

    台東区町名案内板

    アサヒビール本社・スカイツリー

    対岸に見える両国国技館

  • 和モダンをコンセプトとした内装と充実した共有部

    賃貸マンション・
    シニアレジデンス入り口

    住宅棟テナント入り口

    保育園エントランス
    (日本郵政不動産HPより)

    顔認証システム

     「ブランシエール蔵前」がある「住宅棟」は、高級感のある都会的な雰囲気の高層マンションとなっている。シニアレジデンスと一般賃貸マンション、保育園などはそれぞれ入り口が分かれており、各エントランスへの入館には認証が必要となる。「ブランシエール蔵前」では、顔認証システムによる入退館管理をおこない、セキュリティ面の強化や入居者の暮らしの質の向上を図っている。入居者は鍵を持ち歩く必要がなく、紛失の心配もないため気軽に外出できる最新技術を採用した優れたシステムだ。

    エントランス

    フロント

    レストラン

     館内は、和モダンをコンセプトとした落ち着いた内装となっている。1階エントランスにある松文様の壁画オブジェは和の伝統と格式が感じられ、来館者の目を引く装飾である。9階のロビーフロアには、フロントや吹き抜けラウンジ、屋上庭園、レストラン、プライベートダイニング、人工温泉を採用した大浴場、フィットネスルーム、マルチホール、ヘアサロン、応接室等の共有部があり、他の階にもライブラリー、サウンドルーム、アトリエ、スカイラウンジを用意するなど、入居者が館内で楽しめる設備が充実している。訪問時、マルチホールでは提携医療機関による骨粗しょう症セミナーが開催されており、多くの入居者が熱心に専門医の話に耳を傾けている姿が見られた。今後も入居者の健康促進のために様々な取り組みがおこなわれるそうだ。

    プライベートダイニング

    大浴場

    洗い場

    フィットネスルーム

    スカイラウンジ

    ライブラリー

  • 自然と触れ合いながらコミュニティが深められる
    広大な屋上庭園充実した共有部

    屋上庭園

    芝生エリア

    散歩道

     「ブランシエール蔵前」には、都心のシニアレジデンスにはない特長がある。それは、9階ロビーフロアにテニスコート約12面分の広大な屋上庭園があることだ。「物流棟」の屋上を活用した複合施設内に設けられた広々とした憩いのスペースで、入居者だけでなく、賃貸マンションの住民やオフィスワーカー、保育園の園児なども自由に利用できる。中央に広がる芝生エリアをメインに、散歩道や菜園などがあり、自然と触れ合いやすい設計になっている。都会生活の中でも自然を感じながら、コミュニティの絆を深められる魅力的な場所だ。特に、会員制の貸し菜園「蔵前JPテラスファーム」は、気軽に農業体験ができ、ワークショップや野菜作りを通じて地域の人々と交流できるため、入居者や住民にも好評だ。

    散歩道

    蔵前JPテラスファーム

    菜園

     シニアレジデンスには屋上庭園に面したレストランがあり、日替わりメニューやアラカルト、アルコール類も提供している。芝生を駆け回る子供たちの姿や季節ごとに変わる樹木や草花を眺めながら、気軽に食事を楽しむことができる環境は、単調になりがちなシニアの暮らしに変化をもたらし、楽しみや活力を与えてくれる。見学に訪れた来館者が、この屋上庭園を見て入居を決めることも多いという。

    レストラン
    (ブランシエール蔵前HPより)

  • 素晴らしい眺望と開放感のある居室

     居室は、コンパクトな1Rタイプ(約31㎡)から1LDKにウォークインクローゼットが付いたタイプ(約43㎡)、2人でもゆったり過ごせる2LDKタイプ(約69㎡)など多彩なラインナップを用意している。建物の10階から17階に居室があり周辺に高い建物が少ないため、視界が広く開放感が感じられる。夜にはスカイツリーのライトアップなどの夜景も楽しめそうだ。

    リビング

    ダイニング

    キッチン

     内装は、ベージュやダークブラウン色を基調とした落ち着いた空間で、キッチン、洗面所、浴室、トイレ、エアコン、床暖房、シューズボックス、洗濯機置場などがあり、室内の安全性を高めるために玄関から段差がないバリアフリー設計になっている。居室の浴室とトイレ、寝室などに緊急通報ボタンが設置してあり、体調不良や急変時などにボタンを押せば24時間いつでもスタッフが駆け付けてくれる。また、12時間以上生活動作がない場合に異常を知らせる生活リズムセンサーも設置されているため、もしもの場合も安心だ。

    ベッドルーム

    ウォークインクローゼット

    トイレ

     「ブランシエール蔵前」は、ペットとの同居が可能となっている。一般的に、シニアの住まいはほとんどがペット不可なため、非常に希少といえる。ペットを家族の一員として大切にしているシニアにとっては、ペットと一緒に入居ができる点はとても魅力的だ。現在、6組の方がペットと一緒に過ごされている。ペットとの同居を希望する場合は、動物飼育規定などの詳細について、レジデンス担当者にご確認いただきたい。

    浴室

    居室から見える風景

    ペットとの暮らし

  • 介護が必要になっても安心なサポート体制

     介護が必要になった場合は、10階にある介護居室に住み替えることが可能だ。介護居室は1Rタイプ(約19㎡~21㎡)や二人で入居が可能な広いタイプ(約28㎡)を用意し、電動リクライニング介護ベッドや睡眠の状態がわかる生体機能センサー、ベッド上の様子が把握できる見守りカメラ、緊急通報ボタンなどの機器を活用した入居者の安全面に配慮した住環境を整えている。介護フロアには、24時間体制で介護スタッフが常駐し、入居者の意向に沿ったきめ細やかな介護がおこなえるよう、介護保険の基準(入居者3名に対して介護スタッフ1名)を上回る手厚い人員配置(入居者2名に対して介護スタッフ1名)となっている。

    談話室

    介護居室

     医療面においては、看護職員が日中常駐し、入居者の日々の健康管理や医療ケアなどをおこなっている。年1回、定期健康診断を実施して疾病の予防と早期発見を図りつつ、急変時や診療が必要な場合には協力医療機関と連携しながら入居者をサポートしていく。地域の医療機関(通院付き添い可能な病院リスト内)であれば、スタッフが通院付き添いをおこなってくれる(要介護の方は月4回、要支援の方は月1回)ため、受診の付き添いが必要な入居者も安心なサポート体制だ。

    見守りカメラ・緊急通報ボタン

    特別浴室

    トイレ

  • まとめ

     「ブランシエール蔵前」は台東区、墨田区、葛飾区からの入居が多く、男女比は3:7。二人入居は約2割。血縁に関係なく入居が可能なため、友人同士での入居も可能だ。平均年齢は80歳だが、60代から70代の比較的若いシニア層も多く入居している。一般的には70代後半から80代の入居が多い中で、特徴的な傾向といえる。蔵前の便利な立地は、現役で働くシニアや友人・知人との交流を楽しむ方、趣味に積極的に取り組む方に適しており、将来を見据えて元気なうちに住まいを確保したいというニーズにも応えている。
     長谷工グループは、日本郵政グループの大規模開発プロジェクトに参加し、都市の未来を形作る新たな挑戦を開始した。30年以上にわたりシニア向けの住まいを提供してきた経験とノウハウを活かして開設した「ブランシエール蔵前」は、革新と持続可能性を重視し、地域社会に新たな価値を提供する快適で安心なシニアレジデンスである。2023年12月には「ブランシエール目黒」を開設し、今後のさらなる発展が期待される。

【施設概要】

住  所
東京都台東区蔵前一丁目3-17
最 寄 駅
都営浅草線「蔵前」駅より徒歩約3分、JR総武線「浅草橋」駅より徒歩約7分
種  別
介護付有料老人ホーム
事業主体
株式会社長谷工シニアウェルデザイン
入居要件
60歳以上、入居時自立、要支援、要介護
居 室 数
154室/一般居室(124室)、介護居室(30室)
居室面積
[一般居室] 31.39㎡〜69.53㎡、[介護居室] 19.05m²〜28.05m²
入居一時金
[一般居室] 2,874万円~7,550万円、[介護居室] 1,500万円~2,100万円
※1人入居、80歳以上の場合
月額利用料
[一般居室] 1人入居218,790円(管理費158,400円+食費60,390円)
[一般居室] 2人入居364,780円(管理費244,000円+食費120,780円)
[介護居室] 1人入居273,030円
(管理費158,400円+食費60,390円+介護費用54,240円)
[介護居室] 2人入居473,260円
(管理費244,000円+食費120,780円+介護費用108,480円)
※月払い方式については公式HPをご確認ください
公式サイト
詳細については公式HPをご確認ください
https://www.haseko-senior.co.jp/home/kuramae/

(2024年8月時点の内容です)

※このレポートの情報には細心の注意を払っておりますが、内容の正確性を保証するものではありません。
また、このレポートはケアデザインが見学した施設の情報を簡易にまとめたものであり、 これをもって当方による推薦・紹介等を意図したものではありません。