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<施設見学レポート>高齢者向け施設の見学レポート

サービス付き高齢者向け住宅

ライブガーデン千葉浜野

建物外観

千葉県でのサービス付き高齢者向け住宅登録第1号

 千葉県で第1号の登録となるサービス付き高齢者向け住宅「ライブガーデン千葉浜野」が2011年12月にオープンした。不動産賃貸管理を営む㈱長谷工ライブネットによる初めてのサービス付き高齢者向け住宅となる。長谷工グループでは、既に1980年代後半から首都圏で介護付有料老人ホームなどを手掛けているが、今後はサービス付き高齢者向け住宅事業の展開を併せて図るそうだ。

 JR千葉駅から3つ目の浜野駅(内房線)で下車し4分ほど歩くと4階建ての建物にたどり着く。

  • 既存の独身寮をサ高住に用途転用

    フロント

    シンプルで落ち着いた室内空間

     もともとこの建物は有料老人ホームとして建築されたが、竣工当時(2008年1月)の事業環境に鑑み、同じグループである㈱長谷工コーポレーションが男性社員の独身寮として利用していた。しかしながら、社宅としての稼働率は決して高くなかったことから、改めて用途を見直し、シニアの暮らしにふさわしい居住空間にリノベーションを行なった。

     エントランスを入ると、まずすぐ左手には各種の取り次ぎサービスを行なうフロントがある。その奥には、併設している居宅介護支援事業所と24時間巡回型訪問介護事業所のスペースがある。1階にはこのほか、ラウンジや食堂、浴室(機械浴室・個浴室)などが配置されている。

    間取り

     2階から4階までの3フロアは、居室を中心に、簡易キッチンの付いたダイニング、個浴室、洗濯室などの生活空間となっている。主に要支援や要介護の高齢者をターゲットとしているため、室内にはトイレと洗面化粧台、クローゼットを設置し、個浴室やキッチンなどは共用部に設置している。居室は18㎡のAタイプが69室と36㎡のBタイプが3室の2タイプがあり、もちろんバリアフリーになっている。急な体調不良の際には緊急ボタンによりスタッフが24時間365日駆けつける仕組みになっている。

  • 訪問介護事業者や医療機関と提携

    機械浴室

    個浴室

     サービス面では、介護事業大手の株式会社やさしい手と業務提携しており、入居者の生活支援や介護サービスなどを提供する。

     生活支援サービスでは、安否確認や緊急時対応、介護相談対応、アクティビティの企画などを行なう。アクティビティについては週6日、歌、体操、将棋・囲碁、折り紙・塗り絵等を行なっているほか、任天堂のゲーム機Wiiを使ったボウリングゲームなども人気となっている。

     介護サービスでは、1階の居宅介護支援事業所がケアプランを作成、介護保険法改正に伴って新たに創設される「24時間定期巡回・随時対応型訪問介護看護」についても2012年4月以降サービス提供を開始する予定である。まずは建物内の入居者に、そして地域の在宅の方へとサービス提供を拡げる予定となっている。このほか介護保険では対応できないサービスも提供する(有償)。洗濯物サービス、お小遣いお預かりサービス(1万円まで)、おまかせ家事サービス(1時間あたり3,000円~)など自費でのサービスを提供している。

     医療の面では、医療法人社団ふけ会富家千葉病院が協力医療機関になっている。同病院の医師が月2回を目安に定期訪問診療を行なうだけでなく、日中は同病院から派遣された看護師が建物内に常駐し、毎日の健康管理や緊急時のサポートを行なっている。

  • 年金で無理なく住める住まい

    入居者同士の交流の場

    食事例

     一般的に、利用権方式である介護付有料老人ホームでは、月額費用の他に入居一時金が必要である場合が多く、高額な入居一時金が入居に際してのボトルネックとなっていることが多い。しかし、この物件を含め、多くのサービス付き高齢者向け住宅では、賃借権方式で入居一時金を支払う必要がない月払い方式となっており(「ライブガーデン千葉浜野」では敷金として賃料の3カ月分は必要)、より入居しやすくなっている。

     家賃はAタイプが36,000円~45,000円、Bタイプが78,000円~82,000円に設定されており、共益費や基本サービス費を含めても81,000円~90,000円(Aタイプの場合)と極めてリーズナブルに設定されている(専用部内の水光熱費は別途負担)。食事は1ヶ月47,010円で、お粥や刻み食・ミキサー食、糖尿病食、減塩食、腎臓病食など個々の要望にきめ細かく対応している。運営する長谷工ライブネットでは、独身寮という既存ストックを活用、サービスを外部委託することにより、厚生年金の平均受給層の方々が無理なく住める住宅を目指したそうだ。食事や介護サービスを利用しても月額15万円程度に収まる。ただし、要介護度が高くなれば、それだけ負担が増えることは注意しなければならない。

    美容室

     2011年10月から入居者を募集し、250組500名が見学に訪れた。11月末時点で72室のうち46室申込みがあり、平均年齢は80歳強。半径10キロ圏内からの移り住みが8割を占め、子供が近隣に住んでいて遠方の親を呼び寄せるケースもあるようだ。平均の要介護度は2.5で、なかには認知症や寝たきりの方もいるとのこと。

     今後は地域包括ケアシステムを担う地域の一員として月1回程度イベントを開催、入居者間の交流を促すだけでなく地域の方々も迎えて交流することを目指している。

     高齢者住まい法が昨年秋に改正され、サービス付き高齢者向け住宅に関する制度はまだスタートしたばかりなので、今後の展開が気になるところである。「ライブガーデン千葉浜野」はその試金石となるだけに目が離せない。

【施設概要】

住  所
千葉市中央区村田町1120
最 寄 駅
JR内房線 浜野駅より徒歩4分
種  別
サービス付き高齢者向け住宅
敷地面積
2,605.12㎡(788.05坪)
延床面積
2,975.72㎡(900.16坪)
建  物
鉄筋コンクリート造 地上4階建
居 室 数
72戸
居室面積
Aタイプ18㎡(69戸) ~ Bタイプ36㎡(3戸)
料  金
(Aタイプの場合)賃料36,000円~45,000円、
基本サービス費25,000円、共益費20,000円
入居条件
満60歳以上の方(株式会社長谷工ライブネット規定の審査あり)
事業主体
株式会社長谷工ライブネット
運営主体
株式会社やさしい手
公式サイト
http://www.haseko-hln.co.jp/lg-hamano/

(2012年3月時点の内容です)

※このレポートの情報には細心の注意を払っておりますが、内容の正確性を保証するものではありません。
また、このレポートはケアデザインが見学した施設の情報を簡易にまとめたものであり、 これをもって当方による推薦・紹介等を意図したものではありません。