R&Dレポート

物件名		ナチュラリー西神中央
種類		分譲マンション
入居要件		なし
竣工年月		平成18年2月28日
所在地	住所	神戸市西区糀谷5-5-2
所在地	交通	神戸市営地下鉄西神･山手線「西神中央」駅徒歩2分
建物概要	敷地面積(坪)	4,987.60平米(1,508.74坪)
	延床面積(坪)	26,858.08平米(8,124.56坪)
	土地建物・その他	鉄筋コンクリート造地上19階建設計：株式会社小野設計施工：株式会社大林組・株式会社フジタJV
	併設施設	クリニック、居宅介護支援事業所、デイケア
事業主	会社名	株式会社　兼北
	本社	神戸市中央区伊藤町111番地
	業務内容	神戸市を基盤としたマンションデベロッパー販売代理：東急リバブル株式会社管理会社：株式会社東急コミュニティー
居室	戸数	209戸（2LDK～3LDK・ペット可）
	占有面積	49.19平米1R（14.87坪）～116.74平米3LDK（35.31坪）。最多住戸面積は72.53平米（21.94坪）
	緊急通報・安否確認	生活リズムセンサー、3箇所の緊急コールボタン設置。
費用	分譲価格	1980万円～7050万円平均坪単価160万円/坪一括修繕積立金344千円～817千円・レストラン運営協力金164千円
費用	月額費用	（管理費＋修繕積立金＋メディケア費＋自治会費等 36,355～72,725円）　メディケア費は2人目以降一人5,000円
ホームページ		http://www.kanekita.jp/

地元マンションデベロッパーである(株)兼北が、平成14年度「公益施設および高齢者向け住宅の開発」を目的とした神戸市事業コンペに当選し、用地の払い下げを受けたもので「加齢対応の健康増進型マンション」をコンセプトに開発･分譲し、本年3月末に竣工、引渡しとなりました。

事業者は、「充実した共用施設、バリアフリー、緊急ボタン、健康管理など有料老人ホームのような設備とサービスを有し、一方で有料老人ホームと違い資産を所有できるマンションの良さをミックスした、シニアにとっての理想の住まいを追求して出来た、これまでに例のない住まい」と説明しています。
※竣工後は、管理組合の運営となります。

あくまでも分譲マンションであるため年齢制限等はありませんが、60代70代の高齢者の入居が多かったそうです。

健康増進では年1回の人間ドックを受診し、医師･看護師によるアドバイスを受け、一人ひとりに合わせた温浴療法(大浴場)、食事療法(レストランで個別メニュー対応)、運動療法(隣接の提携フィットネス)の3種のプログラムを作成し手軽に実行することにより生活習慣病予防、介護予防の効果が期待できます。

神戸の中心地から西約17ｋｍに位置する西神ニュータウンの中心施設地域に位置し、市営地下鉄「三宮」駅より約30分の｢西神中央｣駅徒歩2分の駅前立地です。

駅からはペデストリアンデッキで直結しており、そのまま2階のエントランスに入ることが出来ます。

駅前にはダイエー、専門店ビルのプレンティ、そごうなどの商業施設、オリエンタルホテル、その他公共公益施設が集積しており大変便利なところです。


2階メインエントランス		ロビー


1階エントランス		エレベーター

共用施設は1階～5階にあります。

サウナ、寝湯のある大浴場の他、パーティールーム、アトリエ、娯楽室、カウンセリングルームなどこれまでのマンションではあまりない施設が用意されています。

2階の入居者専用レストランではオリエンタルホテルのコックが素材にこだわったメニューを提供します(朝420円、昼630円、夕840円)。

2Fフロント
オレエンタルホテルスタッフによる
コンシェルジュサービス

05階	大浴場（大浴槽、泡風呂、打たせ湯、寝湯、水風呂、サウナ）、リラクゼーション･サロン
03階	パーティールーム、娯楽室、アトリエ、多目的ホール、AVルーム
02階	レストラン、エントランスホール、コンシェルジュサービス、カウンセリングルーム
01階	ペット用グルーミングルーム、クリニック(テナント)、居宅介護支援事業所・ディケアセンター(テナント)


オリエンタルホテルに運営委託している入居者専用レストラン		3階共用部の廊下

ワンルームから3LDKまでのプランが用意され、室内はフルフラットの仕様であり更に生活リズムセンサー、コールボタンの設置など健康型有料老人ホームなみに配慮された設計となっています。


玄関ドアノブはプッシュプルタイプ		リビング


シャワー		洗面所


トイレ		浴室


寝室とリビングのドアも引き戸となっている		１５階からの眺望

(1) コミュニティ･サービス
・ 24時間管理人が常駐、緊急時対応
・コンシェルジュによる暮らしのサポート
・イベント、教室の開催

(2) パーソナルヘルスケア･サービス
・カウンセリングルームでの健康増進サービス医師、看護師、栄養士などによる生活指導、健康相談
・年1回の健康診断・半日ドック
・温浴療法(大浴場)、食事療法(レストラン)、運動療法(フィットネスクラブ)などすぐに実施できるプログラムの提供
・隣接するビルのフィットネスクラブ「コ・ス・パ」と提携

(3) 医療サポート･サービス
・棟内に看護師が24時間常駐
・棟内診療所、介護施設を経営する「スミレ会グループ」と業務提携

・西神すみれクリニック　
内科・整形外科･放射線科･リハビリテーション科

・西神すみれデイケアサービス
※スミレ会グループは市内に2つの病院を経営しておりスムーズな連携が出来るそうです。