R&Dレポート「チャーミング・スクウェア白金」

物件名		チャーミング・スクウェア白金
種類		シニア住宅
入居要件		60歳以上。原則は自立して日常生活が可能。 1人から2人入居（どちらかが自立）。車いす利用の場合は応相談
開設年月		2008年3月予定
所在地	住所	〒108-0072 　東京都港区白金6丁目359番１他
所在地	交通	東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線｢白金台｣駅より徒歩約11分(約880m) 東京メトロ日比谷線｢広尾｣駅より徒歩11分（約880m）東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線｢白金高輪｣駅より徒歩約14分(約1,120m） JR線｢恵比寿｣駅より徒歩15分（約1,200m） JR線｢目黒｣駅より徒歩16分（約1,280m）
建物概要	敷地面積	4,816.18m² （1,456.9坪）
	延床面積	18,758.71m² （5674.51坪）建築面積： 2,646.02m² （800.4坪）
	土地建物	鉄筋コンクリート造地上10階建地下2階建。新築。土地建物：株式会社ゼクスが所有併設：訪問介護事業所「ハッピーネットワーク」・クリニック
	設計監理・施工	株式会社蔵建築設計事務所・大成建設株式会社共用部内装設計　Melino Design Partnership 基本設計監修　三菱商事株式会社
事業主	会社名	株式会社ゼクスアクティブ・エイジ
	主要株主	株式会社ゼクス
	業務内容	首都圏と関西エリアで「チャーミング・スクウェア」4ヶ所運営
居室	室数(定員)	160戸（ユニットケア室8戸を含む）
	居室面積	48.77～125.41m²
	緊急通報・安否確認	緊急通報ボタン（共用部及び居室内のトイレ・浴室・ベッド）生活モニターセンサー（居室内）
費用	入居一時金	6,130万円～21,420万円 2人入居追加金780万円
	償却方法	入居時15％償却85％を20年4ヶ月間で全額償却当初の96ヶ月は毎月0.5％、97ヶ月目からは毎月0.25％償却
	月額費用	231,000円（管理費152,250円＋食費78,750円） 2人入居管理費231,000円別途介護保険１割負担と特別管理費10,500円/月/人駐車場（16台予定）35,000円～40,000円　駐輪場（160台）無料
ホームページ		http://www.charming-shirogane.jp/

チャーミングシリーズ（溝の口・本郷・舞子・芦屋）の事業主である株式会社ゼクスアクティブ・エイジは、白金プラチナ通りの東側の丘に「チャーミング・スクウェア白金」を2008年3月に開設する。そして白金に続き同5月には、「チャーミンング・スクウェア豊洲」も開設される。

モデルルームでの申込みはいずれも好調な出足という。両販売センターのスタッフは、検討者に、都心の落ち着きある住宅街を希望なら白金を、都会の刺激を楽しみたいなら豊洲を勧めているようだ。「チャーミンング・スクウェア白金」の反応者は港区在住者が半数を占め、その他千代田・渋谷・世田谷・大田区という。一般的に都心部での健常者向けの有料老人ホームは数が少なく、白金のイメージも良く話題になっている。

ゼクスグループでは、コムスンの「バーリントンハウス馬事公苑」と「バーリントンハウス吉祥寺」を株式会社ゼクスアクティブ・エイジが、また、介護付有料老人ホームで高級グレードの「コムスンガーデン」シリーズ南平台・用賀・桜新町・杉並宮前の4ヶ所をゼクスグループの株式会社ゼクスコミュニティが買収し、入居者及びスタッフをそのまま継承して2007年12月１日から営業活動を開始した。

株式会社ゼクスコミュニティは、コムスンガーデン以外に「グリーン東京」（羽村市）「ウェルピア市川」（千葉県）「やすらぎの館」（兵庫県）の運営継承で、「ボンセジュール」と合わせて、31施設となった。高齢者住宅事業の共通の課題でもある、介護サービス向上のためのスタッフ育成や医療の協力体制強化を望むところだ。

白金には江戸時代の武家屋敷跡や寺院が多く、「チャーミング・スクウェア白金」の周辺には松岡美術館、都立庭園美術館、国立自然教育園、大久保家屋敷跡の八芳園なども近く、都心とは思えないほど自然に恵まれている。北里研究所病院、東京大学医科学研究所付属病院も至近距離にあり、聖心女子学院付近の街並は閑静である。プラチナ通りの街路樹とカフェテリアの街並も独特の景観を醸し、四季おりおり散策が愉しめる。

エントランスホール、ラウンジ、ファミリールーム、プライベートダイニング、シアター、アトリエ、カラオケ、ゲーム、ビリヤード、和室などは、入居者が個人またはグループで使えるコミュニティ拠点であり、多彩な生活シーンが考えられる。メインダイニングルームはレストランとして外来者も利用でき、バーラウンジや寿司バーなども設けられている。

シニア住宅として、健康・美容・介護予防の観点から、エステサロン、理美容室、アスレチックルームに加え、健康相談室、リハビリルームを備えている。大浴場には大浴槽のほかにスチームサウナ・露天風呂も備えている。敷地内のダイニングテラスやルーフテラスは庭園がわりに利用される。医療が必要なときには、館内併設のクリニックが受診できる。

フロント

●１階平面図（パンフレットより）

※クリックにて拡大

●2階平面図（パンフレットより）

※クリックにて拡大

＜Fタイプ48.77m²＞（パンフレットより）		＜Ｉタイプ73.99m²＞（パンフレットより）

玄関の吊引き戸

玄関からバルコニーまで段差がない

鍵をかざす電子錠

玄関ベンチは折畳み収納タイプ

玄関収納

玄関横の納戸

フローリング床仕上げ

14.7畳のリビングダイニング

ビルトインタイプのエアコン

リビングと寝室の仕切り扉

ベッド2台のスペースを持つ寝室

寝室のピクチャーレール

ベッド横に緊急コールボタンと
足元灯を組み込んだナイトテーブル

寝室のウォークインクローゼット

奥行き180cmのバルコニーは段差なし

洗面室のドラム式全自動洗濯機

天井までの鏡扉付収納

低床バスタブ

浴室乾燥機

トイレの緊急コール

介助スペースが確保できる可動式の壁

キッチンはIHヒーター

リモコン操作式換気扇

冷蔵庫転倒防止用のレール

天井のスプリンクラー、生活リズムセンサー、館内放送と非常用スピーカー

足元灯は人感センサー付で移設可能

リビング壁のセキュリティパネル

(1)	食事サービス株式会社グリーンハウスに運営委託している。状態に応じて、お粥食、きざみ食、ミキサー食など個別対応する。（割増料金）

(2)	生活サービス生活相談対応。取次ぎ、共用施設の予約管理などのフロントサービス。軽度の営繕受付や日用品の販売など。

(3)	有料家事サービス洗濯、清掃、買い物代行、付き添いなど。 2,100円/30分（8:00-18:00）、2,625円/30分（6:00-8:00）、3,150円/30分（22:00-6:00）

(4)	アクティビティ多様な共用施設を利用して自主的なコミュニティ活動やイベントを開催する。

・	介護サービスは、地域または併設の訪問介護事業所「ハッピーネットワーク白金」との個人契約により利用する。

・	夜間は各階１名体制。看護職は5名勤務で24時間対応する。（常勤4名・夜間1名）

・	リハビリルームには機能訓練指導員として理学療法士又は作業療法士を委託（予定）

＜協力医療機関＞
仮称）白金クリニック（館内併設）：一般内科・循環器科（予定）

・	週1回の訪問診療と相談、メディカルトレーニング、往診、健康相談、緊急対応の協力内容である。

・	年2回の健康診断を実施。

・	居室で介護サービス対応し、ターミナルケアも受けられる。

・	ユニットケア室を一時利用後、観察期間（3ヶ月）を経て、ユニットケア居室に移り住むことができる。

・	移り住む場合は、転居審査委員会（保証人･本人・医師・支配人・ケアマネジャー）の検討により、本人及び保証人の合意を得た後となる。

・	認知症ユニットケアは、入居金を2,000万円として償却残額との差額を計算し、返還される。

・	2人入居で1人が移り住む場合は、2室利用し、室料なしで管理費のみ2室分徴収となる。

＜移り住み要件＞

(1)	要介護状態で、訪問介護員等による訪問介護が1日の内に概ね5回以上必要となる状態であること。

(2)	医療機関での入院治療を必要とする心身状態でないこと。

(3)	観察期間を通じて転居に支障が無いことが確認されていること。

詳しくはお問い合わせください。