R&Dレポート「ラシュールメゾン岐阜」

物件名		ラシュールメゾン岐阜
種類		高齢者向け優良賃貸住宅
入居要件		・60歳以上で戸籍上の夫または妻のいない単身の方・入居時において自立した日常生活を営むことができる方・60歳以上で申込者本人が以下のいずれかの方と2名で同居する方　(1) 夫もしくは妻　(2) 60歳以上で申込者本人の六親等以内の血族または三親等以内の姻族
開設年月		2007年9月
所在地	住所	〒500-8856　岐阜市橋本町2-52
所在地	交通	JR岐阜駅・名鉄岐阜駅
建物概要	敷地面積	5,412.12m² のうち1,265m²
	延床面積	14.015m²
	土地建物	高度利用地区・商業・防火地域建蔽率 85.42％　容積率 836.98％鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上43階地下1階建の3階と6～14階
	設計監理・施工	森ビル都市企画株式会社・株式会社竹中工務店共同企業体
事業主	法人名	岐阜県住宅供給公社
事業主	業務内容	分譲住宅・宅地事業、公社賃貸住宅事業、市町村支援事業、県営住宅等管理受託事業
居室	室数(定員)	108戸
	居室面積	44m²・１LDK～57m²・2LDK、フロア段差なし、バルコニー跨ぎあり
	緊急通報・安否確認	寝室・トイレ・浴室に緊急通報ボタン設置。水道蛇口と連動した生活センサー設置。 LSAが24時間体制で有人管理（3階管理室）防犯カメラをエレベーター・エントランス（１・3階）に設置
費用	入居一時金	不要
費用	月額費用	116,600円～156,600円（家賃95,000円～135,000円+共益費12,000円+支援管理費9,600円）
ホームページ		http://juko.gifu-djr.or.jp/

JR岐阜駅北口再開発の起爆剤として「岐阜シティ・タワー43」が完成した。地上43階地下1階、162.82mの高さは駅前の新しいランドマークとなる。足元の駅前ロータリーは岐阜県内に自生する草木で緑化し、交通機能と公園的機能を併せもつ杜の中の駅として整備が進められている。

岐阜駅周辺は199１年のバブル崩壊を機に、繊維業界の不振倒産から空き店舗が増え、賑わいが途絶えたまま2000年を迎えた。こうした中、約10年程停滞していたこの再開発事業は、02年に「企業開発提案募集」を行い、森ビル都市計画株式会社と株式会社竹中工務店の共同提案を採用し、再開発を推進した。

03年には「岐阜駅北地区」と「柳ケ瀬通周辺地区」の約30haについて国の「都市再生緊急整備地域」の指定を受けた。また、市はこの30haを含む約100haを、今年5月に「中心市街地活性化基本計画区域」とした。計画期間の平成24年3月までに、区域内の居住人口は現状の6,157人から7,600人と23％増を見込むとともに計画地区の歩行者、自転車通行量は9％増、空き店舗数は35％減、小売業の年間商品販売額は415億円と22％増を見込んでいる。

「中心市街地活性化基本計画区域」のいずれの事業も、民間地権者、公共団体、ＮＰＯなどが主体となり各事業を進める。「岐阜シティ・タワー43」が起爆剤となり、分譲マンションを含む37階建ての再開発計画がすぐ北側の問屋町で進んでいる。

岐阜駅前に居住フロアを備えたビルが建設されるのは初めてであり、分譲マンション（5階と15階～42階）と高齢者優良賃貸住宅（6階～14階）、医療・福祉フロア（3階）、商業施設他テナント（1・2階と4階）、駐車場（B階と立体）、43階のスカイラウンジで構成されている。

＜ラシュールメゾン岐阜・パンフレットより＞
※クリックにて拡大

■ 岐阜シティ・タワー43の物件概要
竣工年月	2007年9月
所在地	岐阜市橋本町2-52
交　通	JR岐阜と歩行者用デッキで直結
建物概要	敷地面積：5,412.12m² 延床面積：タワー全体57,576.36m² 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上43階地下1階建高さ162.82m（高度利用地区・商業・防火地域）建蔽率 85.42％　容積率 836.98％
設計	森ビル都市企画(株)、(株)竹中工務店共同企業体
施　工	株式会社竹中工務店共同事業体（事業協力も同様）
事業主	岐阜駅西地区市街地再開発組合（岐阜市・地権者数名・岐阜県住宅供給公社他）
管理会社	株式会社ダイワサービス
ホームページ	http://www.gifucity-tower43.jp/　（岐阜シティ・タワー43）

岐阜市は、43階フロア（スカイラウンジ）と地下駐車場を運営している。43階の管理実費は南側半分のレストランの家賃で賄い、展望室は無料で一般開放している。

東展望室からは濃尾平野を一望

西展望室

個室

北向きの展望

東向きの展望

南向きの展望

次期再開発エリア

スカイラウンジ用エレベータ
（1基・所要時間約45秒）

レストラン入り口

1～4階が吹抜となっている

住宅共用エントランス（1階）

■ スカイアークスの物件概要
竣工年月	2007年9月
延床面積	18,490m²
建物概要	地上43階地下1階建の15階～42階
総戸数	243戸
居室面積	51.9m²～152.9m²（平均76.1m²）
販売価格	1,570万円～12,000万円　（平均単価：3,400万円）
売主	大和システム株式会社　株式会社セイキョウホーム
管理会社	太平ビルサービス株式会社

「ラシュールメゾン岐阜」は、岐阜市の「高齢者向け優良賃貸住宅制度」の要綱ができて初めて認定を受けた、「高齢者向け優良賃貸住宅」である。事業主である岐阜県住宅供給公社は、医療をはじめ高齢者の安心な暮らしを支援するサービスに力をいれた。「高齢者向け優良賃貸住宅」のモデルケースとして全国に発信したいと言う。（岐阜県供給公社開発課高橋部長）

「高齢者向け優良賃貸住宅」の建設にあたり、岐阜市は施設の認定のみを行ない、建設補助金は岐阜県が支出している。家賃の補助金制度は導入していない。

入居者募集には県内を中心に全国から問い合わせがあり、募集数の1.89倍の申込みがあった。抽選の結果入居が決まった160人は、岐阜県と愛知県から9割、ほか岐阜県に地縁のある大阪、石川、神奈川、東京からの入居だった。入居者の平均年齢74歳、介護保険認定は26人である。「60歳以上」の入居要件で、抽選後の審査で外れたのは1件あった。夫は歩行困難で要介護2、妻は認知症という夫婦で、日常生活が困難とみなされた。ペット同居可能でありながら実際のペット入居は数組にとどまった。

・
・
・

駅前立地で生活利便性が高く、歩行者用デッキで駅に直結。
建物内に子育てから医療・生活・介護サービス機関が併設。
小鳥・魚類・犬・猫などペットとの共生可能

3階エントランス

管理室：ライフサポートアドバイザー常駐

5階屋上庭園：分譲マンションと共同使用

3階メールボックスと宅配ボックス

屋上は全て緑化　

エレベータホール

エレベータ前のフリースペース

玄関前アルコーブには低い新聞受け

＜ラシュールメゾン岐阜・パンフレットより＞

玄関ベンチ

メーターボックスは1.5ｍの高さに設置

キッチン

稼動式足元収納

シンクはディスポーザー付

スイッチ類の高さに配慮

バルコニーへ跨ぎ段差あり

リビングから寝室を見る

バルコニー

緊急コールボタン

浴室：低床バス、手すり、覗き窓

浴室乾燥機設置

トイレ：操作盤、手すり、緊急通報

仕切りカーテンを備えたトイレと洗面台

モニター付インターフォン

洗濯機置き場

人感センサーの足元灯：取り外し携帯可能

(1)	ライフサポートアドバイザー（社会福祉法人新生会が受託）が24時間体制で安否確認、緊急時対応、生活相談、関係機関への連絡及びイベントを実施。入居者（個別）のかかりつけ医への取次ぎや救急対応をする。（110番･119番や公社・身元引き受け人へ連絡）。ライフサポートアドバイザーは「ＬＳＡ研修」修了者で、特に資格は要しないが高齢者対応に慣れている人。

(2)	実費サービスは、食事の宅配、訪問理美容、医療関連相談（調剤薬局）、音楽教室や調律など。

(3)	避難ルート確保（表示あり）、防災訓練は2回/年実施、3階の健康レストランでは食糧や水の備蓄品3日分を準備。

(4)	介護サービスは個人契約となり、館内併設の訪問介護サービス利用やデイサービスの延長利用が可能、館内のへき地支援センター付属診療所（医療法人化予定）の外来、往診。

(5)	認知症の進行や病状の悪化で一人での生活が困難な状況になった場合、かかりつけ医と身元引き受け人の相談・合意で退去となる。

岐阜県住宅供給公社は福祉・医療を必須として高齢者の生活に必要なサービスを募集した。
その結果、同ビルの3階に医療・福祉・生活支援・交流など、多様なサービスを利用できる施設が併設された。

＜ラシュールメゾン岐阜・パンフレットより＞

(1)	社会福祉法人新生会のデイサービス・定員20名　　・介護予防デイサービスも実施

デイフロアには和室

スタッフカウンター

(2)	社会福祉法人新生会の住宅型有料老人ホーム・8室で定員8名　　・月額利用で費用は未定だが、およそ30万円程度が予想されている。・主に月単位の短期利用が想定され、退院後の復帰リハビリ、認知症ショートステイの利用もできる予定である。

多目的ホール

食堂兼リハビリルーム

リハビリマシンコーナー

談話コーナー

(3)	社会福祉法人新生の訪問看護ステーション　　・看護師や療法士が医療面の在宅支援を行い、緊急時は夜間・休日も対応。

受付カウンター予定

(4)	株式会社新生メディカルのヘルパーステーション　　・訪問介護で在宅支援

(5)	医療法人地域医療ぎふシティ・タワー診療所・一般保険診療・「ひとと地域に寄り添う医療」を理念として、家庭医として全般の診療を行う。

(6)	森歯科診療所　　外来、訪問診療及び口腔ケアにより自力食事の指導を行う。

(7)	株式会社新生メディカルの託児所・定員45名　　・スタッフの託児利用や地域の就業創生を想定して時間延長保育や休日保育も検討している。

(8)	調剤たんぽぽ薬局　　　　・薬剤師による医療・薬関連相談や指導を訪問でも実施

(9)	トーカイフーズ株式会社の健康レストラン「だんらん」　　・一般食・治療食・介護食の給食、居室への配食もする。・朝食　550円、昼食　650円、夕食　700円で利用できる。

(10)	株式会社コアフィールのクローリ美容室　・ヘア、着付け、ネイル、美顔を実施し訪問でも行う。

(11)	株式会社松栄堂楽器の音楽教室　　・音楽教室の優遇利用や、入居者のサークル、出張調律を実施する。

(12)

交流スペース

・	入居者の希望を取り入れLSA(ライフサポートアドバイザー)のサポートでイベントや各種教室、サークルなどを開催する。

(13)

多世代交流コーナー

祭りやイベント開催に利用できるホールスペース

(14)

店舗予定ブース

・	名古屋からＪＲ東海道線で17分という立地の利便性から、ベッドタウンとしての人口増加の受け皿としての需要は大きく、駅前のタワーマンションは完売となった。

・	建物内に子育て、医療、生活、介護サービス機関が併設しており、入居者の利用だけでなく地域市民の利用も考えられる。地域の多世代交流による、高齢者に片寄らないコミュニティが生まれる。

・	長年連れ添ったペットと同居できる、終の棲家としての機能が高い。

詳しくはお問い合わせください。