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施設情報 「グッドタイム リビング
千葉みなと」
～千葉みなと駅前通と海岸通に多世代住み分けの2棟の高齢者住宅～
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2007年3月25日 |
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| ■グッドタイム リビング 千葉みなと 駅前通 （4：42
wmv形式） |
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1920×1080/521MB
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640×360/24MB
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| ■グッドタイム リビング 千葉みなと 海岸通 （5：54
wmv形式） |
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1920×1080/656MB
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640×360/30.5MB
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※Windows Media Playerをお持ちでない方はこちらから |
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オリックス・リビング株式会社は2006年7月に神戸垂水にオープン以来、関西エリアと首都圏（千葉県中心）に有料老人ホームの建設をいずれも50室から100室を超えるプランで進めている。2010年春にオープンする17か所目の神戸御影まで既に予定が決まっている。
千葉みなとの「グッドタイムリビング千葉みなと 海岸通」と「グッドタイムリビング千葉みなと 駅前通」の2棟は、上下階で住宅型有料老人ホームと分譲マンション「サンクタス千葉みなとポートレジデンス」、住宅型有料老人ホームと高齢者専用住宅「プラティーヌ千葉みなと」になっていて、高齢者が、立地・暮し方・サービス内容により同エリアで住み分けを可能にしている。2棟の複合開発は、分譲マンションに高齢者向け住宅を併設させることで住宅の価値を高めるというコンセプトが評価され、分譲マンションの売り主であるオリックス不動産株式会社と高専賃・住宅型有料老人ホームの事業主のオリックス・リビング株式会社は、2007年のグッドデザイン賞（新領域デザイン部門）を受賞した。
千葉みなとの駅前に立地する「駅前通」の分譲マンションは好評な売れ行きで、有料老人ホームも徐々に入居が進んでいる。「海岸通」は広い空と海の解放感ある眺めだが、周辺の開発は未だ届かず、人の流れもこれから多くなる地域だ。入居検討者は女性が圧倒的多く、年齢は70歳台前半から90歳を超えているようだ。入居金支払い方法として、月額利用料を18万円台に抑え月額差７万円を入居時に前払いする“入居金特別プラン”の支払い方式を提示している。入居検討者には１泊9,450円～14,175円で最長7泊8日までの体験宿泊も受け付けている。
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都心へ25分の千葉みなと駅前には、公共施設の郵便局、県立美術館や公園、東急インやオークラなどホテル、マンションなどが完成しており、現状では「駅前通」の建物内からも海が望めるが、空地には更にビルやマンションの建設計画や造成により市街化計画が進んでいる。オーシャンビュー立地の「海岸通」前面には観光海公園が移設される予定があり、今後の賑わいに期待される。
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「グッドタイム リビング 千葉みなと」パンフレットより |
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「駅前通」の共用部にはプール＆サウナが、テナントとしてクリニックと薬局を併設していて、「海岸通」の共用部にはバーラウンジやフィットネス、リラクゼーションサロンと介護保険指定の居宅支援と訪問介護事業所を併設している。「駅前通」と「海岸通」は車で５分の距離だがシャトルバスの運行があり、いずれの入居者も相互に共用部利用で環境の違いを満喫できる。オリックス・リビングの有料老人ホームの特徴ともいえるアクティビティや趣味のプログラムは、それぞれの共用部のグッドタイムクラブを会場として毎日実施されていて、「駅前通」「海岸通」合同のプログラムも企画されている。
協力医療機関との連携や緊急時の対応、スタッフの教育などは、一体として同レベルのサービス提供が出来る状況をつくっている。
＜生活支援サービス＞
(1) |
食事サービス
ロイヤルコントラクトサービス(株)が業務委託で提供している。
管理栄養士による毎食２種類からの選択メニューで、必要に応じて介護食や治療食を、不調時の居室配下膳など個別対応をしてくれる。
(有料） |
(2)
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生活サービス
取次ぎなどのフロントサービスや日常生活全般にわたる相談と、週2回の居室清掃とは別に有料オプション清掃もあり、代行や付き添いなど個人生活のサポートを有料で対応している。
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(3)
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グッドタイムクラブ
専任スタッフ2名がアクティビティプログラムを企画して実施しており、レクリエーションとしては、シネマ、囲碁、将棋、パズル、麻雀、ビンゴなどで、参加型のサークルは、ミュージック、ガーデニング、歌声喫茶、生け花、絵画、クラフト、手工芸、書道、絵葉書、ちぎり絵など毎日2プログラム以上が開催されている。
イベント企画としては、国内外のツアー、日帰りバスツアー、バーベキューなどで、健康プログラムは、みんなの体操、散策、パターゴルフなど入居者の選択肢は多彩だ。
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GTC（グッドタイムクラブ）メニュー
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イベント掲示板
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＜介護サービス＞
地域の介護保険指定事業所または「千葉みなと海岸通」に併設の介護保険指定事業所「オリックス・ケアサービス」との個人契約となる。
フロントなどヘルパー2級以上の有資格のスタッフが20名（内3名は看護師）おり、生活支援サービスを提供し、夜間は介護職、事務職、警備のスタッフが体制をとり、医師や看護師の日中の予兆による注意をもって夜間の巡回や緊急対応などにあたるという。
リハビリは通院もしくは訪問マッサージとなるが、日常生活のリハビリは機能訓練指導員（看護師が兼任）が実施する。入退院時の付き添いや入院中の支援は必要に応じて、有料サポートになる（2,100円/30分）。
重度の要介護状態になった場合は、主治医と連携をとりながら原則居室で訪問看護・介護サービスを利用することになり、ターミナルケアもうけられる。
＜協力医療機関＞
(1)
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菫ホームクリニック（「駅前通」１階）
内科、訪問診療、週2日外来診療。
・状況に応じて、月2回～週3回の頻度で、計画的な訪問診療と必要時の往診。
・24時間の緊急時オンコールに対応。
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(2)
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医療法人柏葉会柏戸病院
内科・外科・呼吸器科・消化器科・循環器科・神経内科・肛門科・
リハビリテーション科
・入居者の症状急変や緊急時（夜間、管理医師の休日を含む）の受診。
・入居者が入院を必要とした場合の受入れおよび医療機関の紹介や手配。
・入居者の希望に応じて年2回の健康診断。
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(3)
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医療法人社団郁栄会ベイ・デンタルクリニック
・週1回の訪問診療と年1回無料検診。
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菫ホームクリニック
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駅前通テナント千葉みなとマル薬局
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| 物件名 |
千葉みなと駅前通シニア安心住宅 |
| 種類 |
住宅型有料老人ホーム |
| 入居要件 |
自立から要介護
書類と面談の内容で問題あれば医師判断で入居審査
必要書類：入居申込書（本人と保証人の印鑑必要）
健康診断書（所定のフォームで3ヶ月以内のもの） 写真
保証人は費用支払いの連帯責任、解約時の身元引き受け
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| 開設年月 |
2007年7月 |
| 所在地 |
住所 |
〒260-0024 千葉県千葉市中央区中央港1-15-8 |
| 交通 |
JR京葉線、千葉都市モノレール「千葉みなと」駅下車徒歩4分 |
| 建物概要 |
敷地面積 |
3,699.42m2 |
| 延床面積 |
7,931.05m2
鉄筋コンクリート造地上16階建の1階一部と2～7階 |
| 土地建物 |
土地・建物所有：オリックス不動産株式会社 |
設計監理・
施工 |
設計：株式会社空間計画研究所
施工：株式会社錢高組 |
| 事業主 |
会社名 |
オリックス・リビング株式会社 |
| 主要株主 |
オリックス不動産(株)75%
(株)ハンディネットワークインターナショナル25%
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| 業務内容 |
有料老人ホーム運営
施設の生活支援・介護サービスその他関連サービスの提供
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| 居室 |
定員 |
全室個室107室（定員183名） 1人用31室・2人可能76室 |
| 居室面積 |
18.4m2～41.57m2、段差なし、引き戸、バルコニー有
腰高窓 跨ぎ45㎝
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緊急通報・
安否確認 |
居室のトイレ、浴室、ベッドルームに緊急通報ボタン
共用部の浴室、更衣室、レストランに緊急通報ボタン
エントランス、エレベーターに防犯カメラ
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| 費用 |
入居一時金 |
8,100,000円～14,580,000円（入居権利金2,100,000円～3,780,000円含む）
2人入居：14,895,000円（入居権利金4,095,000円含む）
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| 償却方法 |
入居権利金は入居時償却し5年間月均等償却 |
| 月額費用 |
247,500円～343,500円
（家賃90,000～165,000円+管理費94,500～115,500+食費63,000円）
管理費は居室の水・光熱費含む
二人入居：445,000円
（家賃165,000円+管理費168,000円+食費126,000円）
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| ホームページ |
http://www.orixliving.jp/guesthouse/project07/ |
ラウンジには和室 |
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和室のレベル差は車いすと同じ高さ |
2階ラウンジの奥にはキッチン設備 |
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壁面は寄木を採用 |
レストランMISORA |
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入り口には見やすい高さのメニュー |
ダイニング入り口には生花が飾られている |
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ダイニングテーブルにはミニブーケ |
庭園内の談話コーナー |
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プール施設前のテラスにつながる |
喫煙室(4脚)には額が飾られている |
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共用施設フロアの廊下 |
グッドタイムクラブルーム |
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パーテーションで4室利用可能 |
居室内の使い方イメージ
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天井には熱感知器とスプリンクラー
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玄関表札にかわるメモリアルBOX
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2人用室はバルコニーあり
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トイレに設置の撥ね上げ手すりは、途中でストッパーがかかり男性用の手すりにもなる。 |
| 物件名 |
千葉みなと海岸通シニア安心住宅 |
| 種類 |
住宅型有料老人ホーム |
| 入居要件 |
自立から要介護
書類と面談の内容で問題あれば医師判断で入居審査。
必要書類：入居申込書（本人と保証人の印鑑必要）。
健康診断書（所定のフォームで3ヶ月以内のもの）。写真。
保証人は費用支払いの連帯責任、解約時の身元引き受け
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| 開設年月 |
2007年4月 |
| 所在地 |
住所 |
〒260-0024 千葉県千葉市中央区中央港1-18-28 |
| 交通 |
JR京葉線、千葉都市モノレール「千葉みなと駅」よりバス5分、
停留所「ポートタワー」下車徒歩3分
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| 建物概要 |
敷地面積 |
3,904.44m2 |
| 延床面積 |
9,760.93m2 |
| 土地建物 |
鉄筋コンクリート造地上11階建の1階一部と2～6階
土地建物所有：オリックス不動産(株)
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設計監理・
施工 |
設計：浅井謙建築研究所
施工：株式会社錢高組
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| 事業主 |
会社名 |
オリックス・リビング株式会社 |
| 主要株主 |
オリックス不動産(株)75%
(株)ハンディネットワークインターナショナル25% |
| 業務内容 |
有料老人ホーム運営
施設での生活支援、介護サービス
付随する関連サービスの提供。
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| 居室 |
定員 |
141室（2人室24室） 定員165名 |
| 居室面積 |
18.90m2～41.79m2 |
緊急通報・
安否確認 |
居室の緊急通報ボタン：トイレ、浴室、ベッドルーム
共用部の緊急通報ボタン：浴室、更衣室、レストラン
防犯カメラ：エントランス、エレベーター内
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| 費用 |
入居一時金 |
8,100,000円～14,580,000円（入居権利金2,100,000円～3,780,000円含む）
2人入居：14,895,000円（入居権利金4,095,000円含む）
＊年齢別入居金で月費用減額特別プラン選択も可能
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| 償却方法 |
入居権利金は入居時償却し5年間月均等償却 |
| 月額費用 |
138,500円～192,500円
（毎月賃料107,000～161,000+共益費31,500円）
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| ホームページ |
http://www.orixliving.jp/guesthouse/project04/ |
エントランスホール
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パーテーションで2つのラウンジ
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共用廊下からののぞき窓は街路の雰囲気
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庭に面したパーティルーム
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5階からポートタワーと海浜を臨む
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グッドタイムクラブ室
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| 物件名 |
高齢者専用賃貸住宅「プラティーヌ 千葉みなと」 |
| 種類 |
高齢者専用賃貸住宅 |
| 入居要件 |
60歳以上 |
| 開設年月 |
2007年5月 |
| 所在地 |
住所 |
〒260-0024 千葉県千葉市中央区中央港1-18-28 |
| 交通 |
JR京葉線、千葉都市モノレール「千葉みなと駅」よりバス5分、
停留所「ポートタワー」下車徒歩3分 |
| 建物概要 |
敷地面積 |
3,904.44m2 |
| 延床面積 |
9,760.93m2 |
| 土地建物 |
鉄筋コンクリート造地上11階建の1階一部と7～11階
土地建物所有：オリックス不動産(株)
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設計監理・
施工 |
設計：浅井謙建築研究所
施工：株式会社錢高組 |
| 事業主 |
会社名 |
オリックス・リビング株式会社 |
| 主要株主 |
オリックス不動産(株)75%
(株)ハンディネットワークインターナショナル25% |
| 業務内容 |
有料老人ホーム運営
施設での生活支援、介護サービス
付随する関連サービスの提供。 |
| 居室 |
定員 |
92戸（定員184名） |
| 居室面積 |
54.41m2～57.12m2 （16.45坪～17.27坪・1LDK） |
緊急通報・
安否確認 |
居室の緊急通報ボタン：トイレ、浴室、ベッドルーム
共用部の緊急通報ボタン：浴室、更衣室、レストラン
防犯カメラ：エントランス、エレベーター内 |
| 費用 |
入居一時金 |
前払賃料15,408,000円～23,184,000円 |
| 償却方法 |
12年～15年月均等償却 |
| 月額費用 |
138,500円～192,500円
（毎月賃料107,000～161,000+共益費31,500円）
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| ホームページ |
http://www.orixliving.jp/platine/chiba-minato/index.html |
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内装は、住宅型有料老人ホームと同様の仕様・設備を確保しており、居室面積54.41㎡
からと、首都圏で登録している高専賃としては、ハイグレードである。ペット同居が可
能で屋上にドッグランが設けられている。「グッドタイムリビング千葉みなとCCRCクラ
ブ会員契約」により住宅型有料老人ホームの共用部利用と住み替え特典がある。
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レストラン利用やアクティビティ「グッドタイムクラブ」など共用施設で実施のサービス利用。 |
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健康管理サービスとして、看護師による週１回の健康コンサルティング、疾病の一時的看護・介護サービスの提供。 |
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住宅型有料老人ホーム「海岸通」や「駅前通」へ住み替える場合は、契約金525,000円～840,000円を免除。 |
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「グッドタイムリビング千葉みなとCCRCクラブ会員契約」の費用は、契約金651万円（入会金126万円+健康管理サービス費525万円）、月会費94,500円。 |
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廊下天井に生活サイクルセンサー
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IHクッキングヒーター2口
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「サンクタス千葉みなとポートレジデンス」の名称で2005年10月から販売を開始して1年を待たずして完売した。売主であるオリックス不動産株式会社では、完売効果を駅前立地の利便性と高齢者住宅やクリニックなど複合開発をあげている。
＜物件概要＞
・ 建 物
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：鉄金コンクリート造16階建ての1階一部と7階から16階 |
・ 占有面積
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：62m2～95m2 間取り：2LDK～4LDK |
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サンクタス千葉みなとポートレジデンス
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エントランス
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有料老人ホーム「グッドタイムリビング千葉みなと
海岸通」「グッドタイムリビング千葉みなと 駅前通」は、交通便、施設内容、スタッフ配置、サービス構成からすると、5年償却とはいえ利用権としての入居一時金1,000万円は格安といえる。 |
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オリックスリビングのスタッフ研修は、町田市の訪問介護事業から春山満氏のコンサルティングで有料老人ホームを立ち上げてきた社会福祉法人合掌苑の監修により自社介護スタッフ研修プログラムを実施し成果をあげていると見うけられる。 |
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現状、千葉みなと駅から海浜までの街づくりが進まないことには2棟の有料老人ホームや高齢者専用住宅のライフスタイル選択以前に生活イメージできないため、入居率の進みは鈍いのも当然といえる。 |
[ご注意]
このレポートの情報には細心の注意を払っておりますが、内容の正確性を保証する ものではありません。
このレポートは、累計数百に及ぶ実地調査済み施設のうち、2006年4月以降調査した 物件をランダムかつ簡易に紹介しているものであり、当方による推薦等を意図した
ものではありません。 |
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Co.,Ltd. All Rights Reserved. |
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