R&Dレポート－ビバース日進町

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高齢者向け優良賃貸住宅とは、平成13年に施行された「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（国土交通省管轄）により、川崎市の認定を受けた事業者が段差のない床・玄関・トイレの手すりなど高齢者の生活に配慮した住宅を建設し、公的賃貸住宅として高齢者の方々に賃貸する住宅で、国と市から入居者の所得に応じ家賃補助がされる住宅です。

「ビバース日進町」は公社の高齢者向け優良賃貸住宅事業に、建替え計画があった地元の医療法人である社団恒春会馬嶋病院がコンペで共同事業者になった、住宅と病院の合築建物です。

入居者の8割が女性、平均年齢は71.2歳（60歳から92歳）で介護保険認定者は数名。多くが川崎区及び幸区からの入居で、現在満室です。

川崎市および川崎市供給公社では高齢者向け優良賃貸住宅事業の実施に当たり、住宅単体だけではなく今回の病院との合築のような、医療や介護保険サービスなど生活不安を払拭するサービス事業者と併設する形をとっています。

物件名		ビバース日進町
種類		高齢者向け優良賃貸住宅
入居要件		65歳以上の身の回りのことが自分でできる方で、川崎市に在住もしくは1年以上在勤。単身もしくは同居親族1名のみが入居できるが同居親族も65歳以上（申込者の配偶者の場合は年齢制限なし）収入制限はないが、家賃の支払いが可能な事が条件。＊ケアつき住宅ではないので、入居後、介護保険制度等を利用しても日常生活が困難となった場合は退去せざるをえない。
募集方法		川崎市住宅供給公社の公募による入居者募集。（1世帯1住戸申込み）抽選後、資格審査等を経て、一般賃貸借契約を公社と締結。待機者も抽選結果により順番がつけられている。
開設年月		2005年5月
所在地	住所	〒244-0806　神奈川県川崎市川崎区日進町24-15
所在地	交通	京浜急行「八丁畷」駅から徒歩3分　JR川崎駅より徒歩15分
建物概要	敷地面積	2,005m²（病院含む）
	延床面積	9,302m²（高優賃+一般賃貸+病院）
	土地建物・その他	鉄筋コンクリート造地上11階地下１階建の5～11階（住戸部分）。
	設計監理・施工	設計施工：竹中工務店
	併設	医療法人社団恒春会馬嶋病院在宅総合センター（医療法人社団恒春会が運営のデイサービスセンターと訪問看護ステーション・訪問リハビリセンター・ヘルパーステーション）ふれあいひろば（公社所有の地域開放型集会所）公社一般賃貸住宅（10戸）建物の共用部としてのウッドデッキ
事業主	会社名	川崎市住宅供給公社
事業主	業務内容	公的分譲住宅・公的賃貸住宅の建設・分譲・管理公社の管理する高齢者向け優良賃貸住宅は市内に４ヶ所
居室	室数	住戸数　55戸
	居室面積	住戸専有面積　37m²（11.37坪）～50m²（15.21坪）　 1LDK・全室南向き　バリアフリー
	緊急通報・安否確認	緊急通報（トイレ・浴室・寝室に押ボタン設置）生活リズム水センサー（一定時間水の利用ない場合や連続使用の場合は警備会社へ通報）防犯カメラ（エントランス・エレベーター内に設置）オートロック施錠
費用	入居時費用	敷金164,000円～224,000円（家賃の2か月分・退去時現状回復費用等清算後返還）
費用	月額費用	（入居者負担額53,300円～112,000円+共益費5,000円+緊急通報システム使用料1,500円） ※家賃88,500 円～118,500円であるが年間所得金額により家賃補助がある（国・川崎市から補助）
ホームページ		http://www.kawasaki-jk.or.jp/search/300_detail.php4?HSCD=502

1. 高齢者だけの住宅にならない様、各階に一般賃貸住宅1戸以上をレイアウト。
2. 病院との合築であることで入居者の不安解消。
3. 公社高齢者住宅相談員「よろずや」が生活・福祉や医療に関する相談を受ける。
4. 医療法人運営のデイサービスセンター、訪問看護ステーションは同建物内。
5. 一般の住宅であるため入居者個人の契約による訪問介護サービス利用も可能。

参考≪医療法人恒春会馬嶋病院≫
療養病床を84床（医療保険）もつ療養期病院で、地域に40年の実績があります。
同じ建物には訪問看護、デイサービス、介護予防、生きがい活動支援も運営していますが、住宅玄関とは別の病院玄関からの利用となります。近接地には介護老人福祉施設（特別養護老人ホーム60床）を運営しています。

医療法人社団恒春会運営のデイサービス

デイサービスセンター機能訓練室
（ヘルパースティション併設）

馬嶋病院エントランス

入居者負担額は82,000円～112,000円となっており、これに共益費5000円+緊急通報システム使用料1,500円を加えた額が毎月の費用です。

なお、住戸ごとの「家賃」から「家賃補助金」を差し引いた金額が「入居者負担額」となっており、「家賃補助額」は、収入の種類に応じて算定する年間の総所得金額から決められた控除額を差し引いた残りの金額を12で割って算定する入居者の「所得月額」に応じ、定められています。

年間所得算定のための控除の種類は、親族控除、老人控除対象配偶者、老人扶養控除、特定扶養親族控除、老年者控除、寡婦・寡夫控除、特別障害者控除があります。

建物は旧東海道の川崎宿にあり、近隣の京浜急行八丁畷（はっちょうなわて）駅近くには（松尾芭蕉がここで弟子と別れたという地であることに由来した）芭蕉の記念碑があります。
当建物の一角にもポケットパーク（芭蕉やその弟子が読んだ俳句や絵地図を刻んだ休憩所）が設置されており、道行く人の憩いの場となっています。
周辺は古くからの商店と住宅混在の地域で、川崎市役所、小学校、図書館、郵便局など行政機関のほかに銀行や百貨店も近く利便性の高いエリアです。

京急・JR利用で都心、横浜へも乗車時間15分程度です。

(1)

管理・生活サービス

1階エントランスのメールボックスと奥はエレベーターホール

立ち話もできる共用廊下

各階の共用廊下突き当りに談話用ベンチ

6階ふれあい広場は
高齢者相談員よろずやが常駐

サークル用の茶道釜なども見られる

相談員よろずやのスタッフは、平日の10時～16時1名常駐。看護士や栄養士など資格をもった3人のスタッフが交代であたっています。
毎日10件ほどの「よろずや」への相談は、世間話から居室の使い方、サークル活動について、役所窓口・医療・福祉など、さまざまな問い合わせが寄せられ、問題が小さいうちに解決できているようです。
また「よろずや」スタッフは公社賃貸住宅の設備や管理について入居者の要望を聞き取る役割も担います。

10階アトリエひろば

アトリエと図書コーナー

アトリエひろばは、囲碁将棋、書道・絵画等、入居者のサークル活動に利用されています。

(2)	健康サービス階下の馬嶋病院とは特に契約はなく、近隣の医療機関として一般利用になります。患者としての診療や必要に応じ往診も可能です。訪問リハビリや、館内4階にある馬嶋病院運営の介護予防パワーリハビリテーション（PTやOTが指導）も利用できます。

(3)

コミュニティ

4階の「ふれあいひろば」では、ほぼ毎月、入居者交流会が開催されています。
今までの交流会では馬嶋病院の副院長先生や川崎区役所保健福祉ｾﾝﾀｰからの講師による介護予防に関する講義、入居者による地域便利マップづくりなどが実施されました。
また入居者の自主活動（ダンスサークル、夏季ラジオ体操など）には多くの参加があるとのことです。

ふれあいひろばから、デイサービス、パワーリハビリ室からもそれぞれ使えるウッドデッキは、安全な外気浴スペースであり交流会やイベント会場にも利用されています。

デッキスペース

植栽の緑が映えている

１階の旧東海道ポケットパーク

間口4.2～6.2ｍ、面積37～50m²で間取りは5タイプで全室南向きと明るい。

10階共用廊下から京浜急行線を望む

・	玄関のアルコーブは広く取られ、内側外側にベンチが設置され多目的に使われています。玄関外壁の旗竿掛兼花入れとスポットライト、ピクチュアウィンドウが夫々の入居者の個性を見せて、住棟内の活気と、入居者同士のコミュニケーションに一役かっている様です。

・	トイレ、浴室には手すりが設置され、将来の介助スペース確保のためにトイレ洗面室を一体化し、カーテンで仕切る方法がとられています。Ｂタイプのビューバスルームは快適と思われます。

・	住戸内の緊急通報ボタンはトイレ、浴室、寝室に設置され、水の利用による安否確認通報装置「生活リズム水センサー」も設備されておりいずれの緊急通報装置も24時間体制の警備会社に通報されます。また、エントランス及びエレベーター内に防犯カメラ、エントランスはオートロックとセキュリティも配慮されています。

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