R&Dレポート－プライエボーリ湯澤

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物件名		プライエボーリ湯澤
種類		高齢者専用賃貸住宅
入居要件		概ね60歳以上　自立から要介護度3くらいまで
開設年月		2006年6月
所在地	住所	〒331-0061　埼玉県さいたま市西区西遊場367-5
所在地	交通	JR埼京線・川越線｢指扇｣駅より徒歩15分
建物概要	敷地面積(坪)	1,286.32平米
	延床面積(坪)	1,443.22平米
	土地建物・その他	鉄筋コンクリート造3階建土地建物は医療法人理事長の個人所有を事業主が賃貸借
	設計監理・施工	設計：（株）設計室EAST　　施工：島村工業
事業主	会社名	(有)マミヤ物産
	系列	医療法人博シン会グループ
	業務内容	賃貸住宅、介護保険指定の在宅ケアステーションを運営
居室	室数(定員)	居室20室・2人居室あり
	居室面積	26.8平米～38.71平米
	緊急通報・安否確認	(1) 緊急通報ケアコール：各居室（トイレ・リビング・ベッドルーム・浴室など）・共用トイレ・共用浴室・廊下 (2)生活モニターサイクルセンサー：8時間設定
費用	賃料	1,555,250円～1,676,750円（先払い家賃1,200,000円＋礼金130000円～190,000円仲介手数料68,250円～99,750円前家賃45,000円～75,000円管理費100,000円借家人賠償保険12,000円）＊先払い家賃は120万円～300万円の選択方式
	償却方法	先払い家賃は5年間の月均等償却
	月額費用	月額176,000円～206,000円　（家賃45,000円～75,000円+管理費・水光熱20,000円+基礎サービス費50,000円+厨房管理費30,000円+食事基本料31,000円）＊生活費：ベッドメイク、室内清掃など
ホームページ		http://www.yuzawaiin.com/index2.htm

医療法人博シン会は地元駅前で50年前から湯澤医院を開院。
「患者さんが自宅と同様の環境で最後まで生活できる住まいを提供」をコンセプトに関連会社である有限会社マミア物産を通じて高齢者専用賃貸住宅を運営。
館内に、介護保険指定事業の在宅ケアステーション、デイケア、デイサービス3拠点を併設しています。

(1)	立地大宮から2駅の指扇駅前の湯澤医院から車で5分ほどの県道沿いに立地。院長の自宅のある敷地に建設されています。

(2)	建物周辺とは異として西欧風なプチホテル風建物にパーゴラの庭園が設けられています。建築費3億6千万円については埼玉県住宅供給公社が連帯債務者になっています。

＜外構・中庭＞

(3)	共用部館内共用部の照明はシャンデリアを採用し、床材は大理石、廊下には手すりの設置なく、必要に応じて杖、歩行器を利用しています。

ヒノキ浴槽は一般浴槽とジェットバスに分けられています。

健康相談室では週1日院長先生が健康相談を実施し、理美容室にも兼用しています。

共用トイレ床材は大理石を使用して、跳ね上げてすりを設置しています。

リビングダイニングの床材は大理石で、ピアノのコーナーやホームバーコーナーもあります。
ラウンジにはイタリア製の家具や調度品が設置されています。

(4)	居室居室の収納は1間あり、冷暖房とテーブル・椅子セットが設置されています。玄関にはベンチ、ミニキッチンと浴室・トイレ・洗濯機置場が設けられています。ベッドサイド・トイレ・浴室には緊急コールボタン、人感センサー、集合エントランスのオートロックのＴＶモニター、火災感知と連動のスプリンクラーの設備があります。

（1）	食事サービス調理職員による作りたての食事提供で、朝300円昼400円夕300円。喫食率は、朝夕ほぼ100％で昼食は30％程度。食事は、基本的にはダイニングルームでとるが、状況によっては居室への配膳もされます。

（2）	アクティビティ、リハビリテーションコンサートやセミナーなど月1回の頻度でイベントが開かれます。リハビリテーションは、館内のマッサージルームで訪問リハビリを受けたり、通院、もしくはデイケアへの通所でマシンや体操などの指導を受けられます。

（3）

緊急対応と介護サービス
入居者の介護度や症状により、館内に併設の介護保険指定の居宅介護支援・訪問介護事業からのサービス利用ができます。
居室の生活モニターサイクルセンサーは8時間に設定してあり、それを超えても居室内で動きがないと、スタッフルームに通報ランプがつくシステムです。
夜間もヘルパー2級のスタッフが1人常駐して、緊急時には隣家の院長の判断を仰いで対応しているとのことです。
専門科目の診療や緊急入院の場合は提携病院の湯澤医院を窓口に、さいたま医師会病院へ搬送されることになります。

＜提携病院＞
湯澤医院：内科、小児科、耳鼻科、皮膚科、精神科、リハビリテーション科があり、入居者の健康管理、往診、緊急時の対応をしてくれます。

＊介護保険の認定者は、地域の訪問介護サービスや通所サービスを利用、必要に応じて訪問医療サポートにより終末期を迎えることも可能ですが、日常生活の判断ができなくなった場合は、ケアマネジャーから情報提供を得て、介護施設への住替えをすることになります。

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