R&Dレポート

物件名		ウイーザス荻窪
種類		介護付有料老人ホーム（東京都指定特定施設入居者生活介護）
入居要件		自立・要介護認定者（要支援1～2、要介護1～5）
開設年月		2006年8月
所在地	住所	〒167-0043 東京都杉並区上荻2-41-15
所在地	交通	JR・東京メトロ荻窪駅より徒歩7分
建物概要	敷地面積(坪)	1372.70平米
	延床面積(坪)	2283.31平米
	土地建物・その他	鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建　改修建物土地・建物所有者：社団法人衛生文化協会城西病院
	設計監理・施工	改修の設計とデザイン：隈研吾氏（柱・壁を増設した耐震構造）
事業主	会社名	株式会社ここから（株式会社久保工100%出資）
	本社	千代田区内神田1-16-9
	業務内容	店舗事業、レンタルホール業、介護事業
居室	室数(定員)	28室（定員47名/個室・2人部屋）
	居室面積	個室タイプ：22.56～27.72平米（9室）・2人室：27.94～46.62平米（19室）
	緊急通報・安否確認	居室内には緊急コールボタンを2ヶ所設置
費用	入居一時金	終身契約：1,580万円～2,850万円（非課税）2人入居は25％増額年契約：350万円～630万円（非課税）2人入居は35％増額
	償却方法	契約時に25％および二人入居の追加金を償却、残額は5年間月均等償却
	月額費用	終身契約：163,800円～258,300円（税込）：管理運営費＋食費77,700円年契約：180,200円～284,200円（税込）
ホームページ		http://www.withus-senior.jp

社団法人が土地・建物を所有し、旧病棟を改修した建物は、渡り廊下で一部病棟と繋がっています。
隣接の協力医療機関が緊急時は24時間対応とのことです。
入居契約は終身契約か一年契約の選択が可能です。

（1）	事業主建設業（首都圏中心に工事実績）、不動産の総合管理、飲食店業等で、介護付有料老人ホームは、2棟目の開設です。

（2）	立地平坦な市街地で（第1種中高層住宅専用地域）、生活利便性の高い環境です。

（3）	共用部建物は隈研吾氏の設計デザインにより館内は和風モダンで和紙を、個浴槽は檜を、大浴場はトゴール湯を採用、富士山も見える屋上庭園には一年中花が絶えない草木プランがされています。

ダイニングルーム

浴室は、一般浴槽・足湯ではトゴール湯を採用し、リフト付介助浴槽、機械浴槽などの設備があり、症状にあわせての利用になります。

廊下に設けられた図書コーナー

屋上庭園

（4）	居室エアコンに床暖房、24時間喚起設備があり、トイレは便フタ自動開閉・温水洗浄・暖房便座を採用し、緊急コールボタンをベッドサイドに設置しています。個室9室に対し夫婦をイメージしたミニキッチン付き2人室を19室用意して、34平米以上の2人居室にはシャワー室を設けています。

（1）	食事サービス自社のレストラン職員（調理師、栄養士）により食事を提供、定食献立だが不調時の刻み食やミキサー食、治療食など個別対応、必要に応じて居室フロアのサブダイニングや居室への配下膳を実施してくれます。メインダイニングは、厨房とカウンターで仕切られ、相互の様子がうかがえます。

（2）	コミュニティ誕生日祝い、サークル発表会や音楽会など様々なレクリエーションを企画、お花見、地域の祭や行事への参加、小ピクニックなどは、家族や地域との交流の機会にもなります。各階の和室、談話室、メンバーズルーム、屋上庭園などを利用してコミュニティづくりを進めているようです。

（3）	介護サービス生活支援サービスとして、洗濯サービスは無料（ドライクリニングは取次ぎ）、リネン交換と居室清掃は週1回（汚れたら随時）の頻度です。介護・介助サービスでは、要介護者と職員の人数比率は2：1以上で、資格を持った職員があたり、夜間は2時間に1回以上に巡回をしてくれます。居室の緊急コールには24時間体制の介護士が窓口になり、看護師、協力医療機関との連携で対応するとのことです。

＜協力医療機関＞
社団法人衛生文化協会城西病院：99床（内療養49床）、内科、外科、整形外科、眼科。
検診センター、リハビリセンター（付属施設クリニック）を併設しています。

協力医療機関として契約内容は入居者の健康管理、緊急時の対応です。

詳しくはお問い合わせください。