R&Dレポート - グランクレール藤が丘

物件名		グランクレール藤が丘「シニアレジデンス」・「ケアレジデンス」
種類		介護付有料老人ホーム
入居要件		シニア：原則60歳以上。日常生活の自立。健康保険・介護保険に加入。 2人入居の場合は夫婦・兄弟姉妹・親子。身元引受人・返還金受取人（兼務可）を定める。ケア：原則65歳以上。介護保険認定で要介護。健康保険・介護保険に加入。共同生活可能。代理人・身元引受人・返還金受取人（兼務可）を定める。
開設年月		2006年8月
所在地	住所	〒227-0043　神奈川県横浜市青葉区藤が丘1-37-1
所在地	交通	東急田園都市線「藤が丘」駅から徒歩2分。
建物概要	敷地面積(坪)	4,961.97平米（約1,500坪）
	延床面積(坪)	10,961.76平米（約3,315.9坪）
	土地建物・その他	鉄筋コンクリート造地上5階地下1階。新築。設計･監理：(株)三菱地所設計。施工：清水建設(株)。土地建物一括賃借。エントランスにクリニック隣接。
事業主	会社名	東急不動産株式会社　販売・運営代理：株式会社イーライフデザイン
	本社	東京都渋谷区道玄坂1-21-2　新南平台東急ビル
	業務内容	不動産デベロッパーシニア事業：シニア住宅・住宅型有料老人ホーム「グランクレールあざみ野」。（運営は子会社の(株)イーライフデザインへ委託。）
居室	室数(定員)	シニア：80戸・定129人。　ケア：48戸・定58人。
	居室面積	シニア38.33～67.83平米。　ケア18平米・アシステッド36平米
	緊急通報・安否確認	緊急コールボタン（共用部施設・大浴室。ケア棟屋上ガーデン。居室内寝室･浴室・トイレ・リビングなど）。フロント、ケアマザーステーションで安否確認。生活安全センサー（カードキー＆水道使用と連動）。
一括支払方式費用	入居時支払額	シニア＆ケア：一括支払方式と月払方式選択可能。一括支払方式は年齢別償却期間設定シニア75歳例：3,561～6,633万円　（継続利用家賃を除く金額は入居時償却）（入居一時金1,200万円+年齢別継続利用家賃15年分+継続利用保証充当金12ヶ月分）ケアアシステッド80歳例：2,180万円（入居一時金500万円は入居時償却）（入居一時金500万円+年齢別継続利用家賃5年分）。
一括支払方式費用	月額費用	シニア：167,600円（管理費50,000円+サービス費73,500円+食費44,100円）ケア：293,100円（アシステッド36平米にケア入居の場合）（管理費60,000円+サービス費73,500円+介護サービス費115,500円+食費44,100円）
月払方式費用	入居時支払額	シニア：入居一時金1,200万円（入居時償却）＋保証金100万円（退居時返還）ケア：入居一時金500万円（入居時償却）＋保証金100万円（退居時返還）
月払方式費用	月額費用	シニア：月額307,600～407,600円（サービス費73,500円+管理費50,000円+食費44,100円+家賃129,000～283,000円）。2人入居の場合はサービス費73,500円+食費44,100円加算。ケアアシステッド：月額497,100円　　　　　（管理費60,000円・サービス費73,500円介護サービス費115,500円＋食費44,100円＋家賃相当額204,000円）
ホームページ		http://www.grancreer.com/

平成16年2月に元気高齢者向けにシニア住宅「グランクレールあざみ野」を開設し、三菱商事と東急不動産の合弁会社、株式会社イーライフデザインに運営委託をしました。

同年9月に提携介護施設として株式会社イーライフデザインが事業主の介護付有料老人ホーム「グランケアあざみ野」を開設しました。東急電鉄(株)では同年に、あざみ野の住宅街に熟年のコミュニティを意識したショッピングモール「三規庭」をオープンしました。

「グランクレール藤が丘」は、元気なうちに入居のシニアレジデンス、介護サービス付きのケアレジデンス、アシステッドレジデンスと多様なケースの高齢者が入居できます。

三規庭ショッピングモール

（1）	立地東急田園都市線の「藤が丘」は、駅近くから住宅街やマンションが建つ閑静な住宅街です。駅から傾斜のきついアプローチは、ショッピングセンター「Apolan藤が丘」のエレベーター利用でエントランス前に到着できます。近くには藤が丘公園、昭和大学病院いずれも徒歩1～5分です。便利さと自然環境が残る周辺環境です。

（2）

共用部

06階	19居室・足湯ガーデン
05階	22居室	リハビリガーデン
04階	14居室	10居室・マザーステーション・リビングダイニング2ヶ所（キッチン設備あり）・個別浴室3室・ショートステイ9居室
03階	14居室	29居室・マザーステーション・リビングダイニング2ヶ所（キッチン設備あり）・ケアガーデン・サービスガーデン・個別浴室3室
02階	8居室+ペット可能居室3室・サブエントランス・ペット用足洗場・大浴場（一般浴槽・露天風呂）男女各1室・涼ラウンジ・ダイニング・プライベートダイニング・駐車場14台	機械浴室・洗濯室・リハビリルーム・ビューティサロン
01階	エントランス・メールコーナー・フロント・ライブラリー・ロビー・レセプション1・レセプション2・ティーラウンジ・ＡＶルーム・娯楽室・和室・トランクルーム・ギャラリーウォール・ホール・事務室・クリニック（テナント）
	■　シニア80室　■	■　ケア48室　■

エントランス前の竹をはじめ共用部はモダン和テイストで設えた高級マンションのたたずまいです。
高齢者配慮がいたるところにされています。

シニアとケアレジデンスのエントランスを分けていますが、建物をＶ字構造にして、フロントスタッフはシニアレジデンス、ケアレジデンスを集約して1ヶ所です。

吹き抜け2ヶ所と片廊下の効果で共用部は明るく、館内からも周辺の四季が感じられて清清しい建物です。
要介護者にも安全な外気浴スペースとして、リハビリガーデン、ケアガーデン、サービスガーデンが、屋上にはシニアレジデンス用足湯ガーデンがあります。

浴室は檜浴槽で、男女それぞれに天然温泉使用の露天風呂があります。

（3）	居室内環境＜44.13平米（13.34坪）1ルーム＞の場合

居室は一般マンション設備に加え高齢者に配慮したレイアウトや設備です。

玄関の外と内側にベンチがあり、玄関扉はじめ全て引き戸です。
90ｃｍ以上の幅員を確保し、コンセントを高く、スイッチを低くして、トイレはウォシュレット付便座を採用しています。

シニア居室の一部壁面には手すり設置のための下地補強がされています。
介護居室には手すり付洗面台、トイレ便座には背当て付き跳ね上げ手すりを設置しています。

（1）	健康サービス年2回の定期健康診断が受けられます。日常的には医師や看護職員による健康チェック管理や健康相談が受けられ、個別の健康情報として保管されます。

（2）	食事サービス厨房は(株)グリーンハウスに委託しています。栄養士による献立で2メニューから選択でき、昼食はアラカルトメニューもあります。嚥下しやすい刻み食や疾病による治療食の個別対応が可能です。体調不良時には有料で居室配下膳もされます。単価は朝420円、昼420円、夜630円です。

（3）	生活支援サービス受付や宅配便・郵便物などの取次ぎをするフロントサービス、各種の生活上の相談・助言が行われています。

（4）	レクリエーションサービス・アクティビティ共用部の多目的ホールを利用して、スタッフがサークル活動支援やイベント開催をします。既存レジデンス「グランクレールあざみ野」では、旅行企画や上映会、コンサートなどの参加者が多いとのことです。屋上庭園を会場にイベント企画もされるようです。

3階には認知症ユニットを9室、4階はアシステッドレジデンスの2人入居できる36平米の居室が 10室あり、介護度が異なる夫婦や親族の入居も可能です。自立と要介護の夫婦が一緒に入居できる希少な居室です。

要介護の入居者と介護・看護スタッフ配置の比率は2：1です。
夜間は満室時5名体制（介護職2名・看護師1名・ナイトフロント2名）で、看護師も24時間緊急対応の体制をとっています。

エントランスに隣接の協力医療機関には、健康相談、入居時健康診断、定期健康診断年2回などの業務を委託しているとのことです。

＜協力医療機関＞
医療法人城見会　クレールアムスクリニック
http://www.ams-dock.jp/newotani/ams_gaiyou.htm
：内科

入居者が以下の状態のいずれか一つに該当した場合は、協力医療機関の医師の意見を聴き、本人もしくは身元引受人の同意を得て、シニアレジデンスからケアレジデンスへ転居になることがあります。

移り住みの場合の追加一時金負担はなく、介護居室の月額家賃を支払うことになります。
ただし介護サービス費115,500円および介護保険1割負担額を毎月支払います。

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