R&Dレポート「サンシティ銀座EAST」

物件名		サンシティ銀座EAST
種類		＜EAST＞共同住宅＜ロイヤルケア＞介護付有料老人ホーム
入居要件		＜EAST＞自立＜ロイヤルケア＞原則60歳以上の要支援から要介護者、公的な医療保険、介護保険加入者、身元引受人を定められる方、円滑に共同生活が営める方
開設年月		2006年10月
所在地	住所	〒104-0052　東京都中央区月島3-27-15
所在地	交通	都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩5分（約400m）都営大江戸線「月島」駅より徒歩7分 (約600m)
建物概要	敷地面積	4,714.75m² （1,428坪）
	延床面積	39,277.53m² （11,902坪）
	土地建物	鉄筋コンクリート造地上31階地下1階建て（ロイヤルケア3～6階）土地建物所有：(株)石井鐵工所
	設計監理・施工	施工：清水建設
事業主	法人名	株式会社ハーフ・センチュリー・モア
	主要株主	(株)ニューオータニ、(株)永谷園、セコム(株)　他
	業務内容	有料老人ホーム事業
居室	室数(定員)	共同住宅：275室（全室1～2人入居）ロイヤルケア：100室（100人）
	居室面積	＜EAST＞51.6m²～76.2m²（オールフラット）・最多53.5m² ＜ロイヤルケア＞21.4m²～48.7m²（オールフラット・手すり・引き戸）
	緊急通報・安否確認	緊急呼び出しボタンを設置
費用	入居一時金	＜EAST＞・15年分家賃一括前払い方式：5,080万円～12,440万円（オプション：健康管理費525万円）・月払い方式：57万円～125万円/月（最多価格帯60万円台）＜ロイヤルケア＞保証金684万円～1,500万円
	償却方法	＜EAST＞入居時15%償却し、85%を15年間月均等償却
	月額費用	＜EAST＞・一人入居：266,700円（管理費172,200円+食費94,500円）・二人入居：447,300円（管理費258,300円+食費189,000円）＜ロイヤルケア＞ 686,700円～866,700円（室料+管理費+介護費+食費）
ホームページ		http://www.hcm-suncity.jp/apartment/ginza.html

晴海通りを銀座方面から勝鬨橋へ向かうと、隅田川左手河岸に31階建てのビルが姿を現す。2006年11月にオープンした、銀座から程近い立地の高齢者対応賃貸住宅「サンシティ銀座ＥＡＳＴ」である。

事業主体は、“サンシティ”のブランドで介護付有料老人ホームを全国に展開する(株)ハーフ・センチュリー・モア（本社：東京都港区赤坂）。同社は大手企業約100社が出資しており、資本金120億円で無借金経営を行っている。

当施設ではホテルのような館内で食事、生活サポート、健康相談などのサービスが受けられ、充実した生活を楽しむためのイベントやアクティビティも盛んに行われている。介護が必要になった場合は併設の介護付有料老人ホーム（ロイヤルケア）でケアを受けながら継続的に居住することができる。

“サンシティ”は「CCRC（Continuing Care Retirement Community）」をコンセプトに、リゾートホテルのような空間で、充実した毎日を楽しみながら質の高いケアサービスを提供するすまいを目指している。

東京メトロ大江戸線勝どき駅より徒歩5分。新宿、六本木等へのアクセスもスムーズで便利な立地である。銀座まで約1.8kmと近く、ショッピングや観劇にも気軽に出かけられる。
周辺には古い商店街やもんじゃ焼き店が建ち並び、下町の雰囲気が漂う。隅田川の対岸には協力医療機関である聖路加国際病院があり、安心できる環境である。

もんじゃ横丁

「サンシティ銀座EAST」から見た都心方面

1,428坪の敷地の中心に31階建ての当施設を配置。クリーム色の外観はアメリカのデザイナーによる設計である。施設の周囲には植栽や花壇、水の流れる庭園を配置し、散策が楽しめる。

外観

施設周辺の植栽

水の流れる庭園

敷地内部の庭園

施設の1・2階および30・31階が共用スペースとなっている。自然光が降り注ぐ大きな窓ガラスや吹き抜けを多用、ゆったりとした空間設計がなされている。明るく開放的でありながら、家具・調度品をうまくコーディネートし、独特な雰囲気の空間を創り出している。

■ エントランスロビー（1F）

水の流れるロビーのオブジェ

全館に施された、雫をイメージしたシャンデリア

■ ライブラリー（1F）

■ テラスカフェ（1F）

開放感のある三層の吹き抜けが印象的。

ステンドグラスが華やかさを演出

■ 温水プール（2F）

プール内のタイルの装飾が印象的だ。そのせいか、窓がなくても圧迫感はさほど感じられない。緊急時に備え、ジャクジー横に呼び出しボタンを配置する。

全体写真

ジャクジー

タイルで装飾されたプール

プールサイドのデッキチェア

■ その他施設（2F）

マッサージルーム

ビリヤードラウンジ

クラブルーム

アトリエ

フィットネスルーム

話題の乗馬フィットネス機器も設置

■ ハーバービューダイニング（30F）

東京湾、銀座、富士山などパノラマの眺望が楽しめる広々としたダイニングスペース。家族や友人との会食が楽しめるプライベートダイニングルームも併設する。築地直送の新鮮な旬の食材を活かした栄養バランスのよいメニューを提供している。

ハーバービューダイニングから北西方面の眺望。右手に聖路加国際病院が見える。

3つのセットメニューの他、アラカルトも選択できる。ランチは1000円。

■ プライベートダイニング（30F）

家族や友人を招いての会食にこのスペースを利用できる。

■ バーラウンジ（31Ｆ）

最上階のバーからは東京湾の夜景を楽しみながらゆったりとした時間を過ごせる。

■ サンシティホール（31Ｆ）

コンサートや講演会、映画上映会など多種多様なイベントを開催している。

31階建てのうち3階から6階が介護付有料老人ホーム「ロイヤルケア」、7階から29階が高齢者対応サービス付賃貸住宅となっている。サービス付賃貸住宅は275室（1～2人入居用）、介護付有料老人ホーム（ロイヤルケア）は100室。

■ サービス付賃貸住宅
＜51.6m²～76.2m²＞

どの部屋もベランダを配し、都心の景色を眺望できる。居室のタイプは14種類。キッチンには安全なIH型を採用している。緊急コールボタンとインターホンを各室に設置し、24時間体制で看護師・ケアスタッフが対応する。

【居室平面図（Hタイプ）】　（「サンシティ銀座EAST」パンフレットより）

キッチン

寝室

リビングダイニング

バルコニーからの眺望

パウダールーム

トイレ

バスルーム

緊急コールボタンとインターホン

■ 介護付有料老人ホーム（ロイヤルケア）
＜21.4m²～48.7m²＞

居室は21.4m²から48.7m²と、介護や車椅子での移動がスムーズにできるよう、広くゆったりとした造りとなっている。一般居室での生活が困難になった場合は、こちらに住み替えることができる。看護師やケアのスタッフルームがフロア毎に設置されており、24時間体制で、急病時には迅速な対応がとられる。

ベッドルーム

ケアステーション

ダイニング

入居者が集うサロン

一時介護室

介護浴室

■ クラブ活動

充実した共用スペースで気の合う仲間たちと集い、活き活きとした毎日を楽しめるように多彩な活動を行っている。

ライブラリーにある掲示板はいつも情報でいっぱい

■ コンシェルジュサービス

役所での手続きや、買い物、掃除の代行サービスなど、コンシェルジュが入居者の様々なリクエストに対応できるようになっている。

■ 無料シャトルバス

銀座・東京方面へ毎日巡回するシャトルバスを運行しており、毎日をアクティブに過ごす入居者の足として利用されている。

(1)	西崎クリニック（2Ｆ）：一般内科、消化器科元聖路加国際病院の内科医長である西崎統医師が院長を勤める西崎クリニックを併設。診察時と緊急時の協力対応を行う。

西崎クリニック

(2)	聖路加国際病院夜間などの緊急時や高度医療を必要とする場合の入院、治療に協力する。また検診センターにおいて年一回人間ドックを実施している。

(3)	恵愛歯科週1回訪問歯科診療を行う。

この施設の最大の利点は、銀座から近距離で都会にありながら、隅田川があり水辺に近く生活環境が良いこと、また交通利便性が高くどこへ出かけるにも不自由しない立地環境であることだ。

施設の特徴の一つとして、高層ビルならではの素晴らしい眺望を楽しめることがあげられる。施設周辺に高層ビルが少ないこともあり、晴れた日には富士山も望める。

共用部は高級ホテルのような造りで、ここが高齢者住宅だということを全く感じさせない。スタッフもホテル並みのホスピタリティで対応してくれる。実際入居している方々を見かけたが、この施設で生活しているというよりも、ホテルの長期滞在を楽しんでいるように見受けられた。

居室はすべてプライバシーを重視した造りとなっている。アメニティも充実しており、毎日を活き活きと過ごすためのクラブ活動も盛んである。一流アーティストを招いて演奏会など様々なイベントも開催している。個々のライフスタイルを尊重しつつも、毎日を楽しく豊かに過ごせるような環境作りを徹底しているようだ。

当施設はハード面での快適さを重視し、都会で刺激的な毎日を過ごしたいアクティブな高齢者向けの施設である。

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