R&Dレポート　-　モーニングパーク国立府中

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物件名		モーニングパーク国立府中
種類		介護付有料老人ホーム
入居要件		原則65歳以上の介護保険「要支援・要介護」と認定された人。
開設年月		2006年4月
所在地	住所	〒183-0036　東京都府中市日新町5－53－1
所在地	交通	JR南武線・京王線「分倍河原」からバス11分「日新町5丁目」バス停前
建物概要	敷地面積(坪)	2,239.46平米（678坪）
	延床面積(坪)	3,816.97平米（1,156坪）
	土地建物・その他	施設所有者：サンユー建設株式会社鉄筋コンクリート造地上4階建設計：サンユー建設　施工：鹿島建設(株)
事業主	会社名	ヒューマンライフサービス株式会社（資本金49,000万円）株主：鹿島建設株式会社71％出資ほか
	本社	東京都港区元赤坂1－7－10
	業務内容	有料老人ホーム運営。高齢者向け事業コンサルティング。医療関連事業・介護サービス運営。法人向け介護相談。
居室	室数(定員)	個室78室・定員78名
居室	居室面積	19.25平米～27.9平米（5.8坪～8.4坪）
費用	入居一時金	5年契約：780万円～1,080万円　（内訳）入居金180～240万円（一括償却）＋前払い賃料　600～840万円（5年間月均等償却10～14万円/月）　 1年契約：240万円～328万円　（内訳）入居金120～160万円（一括償却）＋前払い賃料　120～168万円（1年間月均等償却10～14万円/月）
	再契約	いずれの契約も期間満了後に再契約が可能。再契約：再契約期間は1～5年。入居金100万円～140万円　3回目の再契約から入居金不要。再契約期間に応じた前払い賃料（120万円～168万円/年）
	月額費用	220,500円（管理費111,300円+食費63,000円+介護費用46,200円）別途介護保険1割負担
ホームページ		http://www.human-ls.com/home/index2.html

鹿島グループのヒューマンライフサービス(株)は、愛知県名古屋市で平成3年から運営している「モーニングパーク主税町」（入居時健康型・41室）での実績をもって、介護付有料老人ホーム「モーニングパーク国立府中」を今年4月にオープンしました。

“尊厳を持ち、自分らしく、あるがままの日常生活を、安心、安穏、笑顔に包まれて過ごされることを願います”をスローガンにしています。

入居契約は、5年契約と1年契約の賃貸契約で更新により終身にわたり利用しつづけることができます。

（1）	立地府中の畑や空き地、住宅が点在するのどかな地域環境です。周辺には多摩川河川敷、谷保天満宮や大国魂神社などがあり、ピクニックや散策が楽しめるでしょう。

（2）	敷地植栽には桜もあり、建物中央には光取りの中庭が2ヶ所とれているので外気浴の場としての利用に、また回遊式廊下は採光あり開放的です。

360度の眺望が得られる屋上は、朝夕の富士山、新宿の街並みが望め、庭園、イベント会場、安全な散歩など、多様な活用が期待できます。

（3）	共用部フロアごとに2ヶ所とられている広いスペースのリビング＆ダイニングルームは、居室にとじこもりがちにならないようデイルームとして、多目的室「楓ホール」や応接室、談話コーナー、図書室もあり、来客時や、サークル活動、イベントに利用されます。

また、美容室「サロンドパフューム」は、首に負担のかからない移動式洗髪台を採用して契約の美容師が予約を受けてくれます。

居室に浴室はありませんが、介護度の重い入居者用には寝たまま機械浴槽、リクライニングチェアインバスのほか、2方介護、3方介護が可能な個浴室が各フロアに複数あり、窓から富士を望める「富士見湯」、「府中の湯」など入浴を楽しめる環境づくりがされています。

(4)	居室回遊廊下に沿って19.25～27.9平米の居室が配置されて、出入り口はワンスライドの折戸を採用し広い有効幅員を確保しています。


＜廊下幅は有効180ｃｍ確保＞		＜回廊から見た居室バルコニー＞

介護用電動ベッドにクローゼット、チェスト、床頭台、デスクと椅子が利用でき、加湿機能付エアコン、熱感知器と連動したスプリンクラー、TV端子、電話端子、LAN端子など設備は充実と、緊急通報コールボタンはベッド横とトイレ室に設置されています。


＜居室内デスクと椅子＞		＜ベッドとチェスト＞

トイレ室の入り口は、間取りによりカーテン使用と二枚引戸があり、広さも異なります。
縦手すり、横手すりの設備に加え、背宛付き跳ね上げ手すり及び、便座前には跳ね上げ式の「肘のせ」が設置されており、温水洗浄ボタンはパネル操作で楽にできます。


＜トイレには手すりやコールボタン設置＞		＜跳ね上げ式「肘のせ」＞

採光・通風はもちろん、マイナスイオンとオゾンを発生する空気清浄機を設置して居室環境を保持しています。


＜角部屋のバルコニー＞		＜加湿機能付エアコン＞

（1）	食事サービス病院や高齢者施設・福祉施設の給食を事業とするベストフードサービス株式会社に業務委託して、管理栄養士の献立により、厨房で調理したての定食やおやつを提供しています。 3食365日の食事に飽きないよう、食器は多様に用意されています。症状によってはお粥食、刻み食、ペースト状と個別に対応を、状況によっては居室配下膳を、また食事会など特別メニューの注文もできます。


＜ダイニング＞		＜松花堂の器＞


＜和食器＞		＜厨房設備＞

（2）

介護サービス
要介護入居者と介護スタッフの比率は1.5：1で配置されて、看護師または介護士が24時間体制で、夜間スタッフは5名体制（満室時）をとり、巡回や緊急対応にあたります。

症状によるフロア分け入居で、フロアごとにリビング・ダイニングルームを中心に、ゆるやかな2ユニット構成で、フロア担当のスタッフがケアサービスを提供します。

入居者は同フロアであれば自由に移動してもサポート体制がとられます。
1階は「グループケアリビング」で共同での生活スタイル。
2階は「フルケア・リビング」で重度の身体介護者に、手厚い医療サービスを提供。
3階は「メンタルケア・リビング」で認知症の入居者支援。
4階は「アシステッド・リビング」で自立的生活をサポート。

2階のケアステーション横には体調不良時の静養コーナーも用意されています。


＜静養コーナー＞		＜大型エレベーター＞


＜ケアステーション＞		＜緊急通報コール＞

看護スタッフ・介護スタッフは協力医療機関の週1回の訪問診療と連携して、年2回の健康診断、日常のバイタルチェック、健康相談、リハビリテーション、投薬管理や通院のサポートをしてくれます。

緊急時には看護師が窓口になり、協力医療機関の医師の指示の判断で対応をしてくれます。

＜協力医療機関＞
(1)医療法人社団心身会・大枝病院　　　　
：内科・心療内科・循環器科。
(2)医療法人社団聖美会・多摩中央病院　
：内科・精神科。
(3)医療法人社団奉歯会・経堂歯科医院
：訪問治療。

詳しくはお問い合わせください。