60歳以上の自立生活者 (1.単身者2.同居人は配偶者または三親等以内の親族）支払能力があり連帯保証人・身元引き受け人を選定できる。市民税の完納。
円満な共同生活が営めること。

敷金2ヶ月・仲介手数料1ヶ月

立地
南千束は大田区の閑静な住宅街で商店街があります。
「ココファンレイクヒルズ」から徒歩数分の洗足池は、「日蓮上人が足を洗った」由来と古くからボート乗り場があり、地域の庭園として賑わっているようです。
洗足池公園内には、勝海舟が私費で立てた西郷隆盛留魂碑があります。

3階のエレベーター前には椅子が置かれ、談話コーナーとして利用されています。
居室の一部壁面には、手すりを追加設置用の下地補強がされています。
安全設備は、オートロックに連動したTVモニター付インターフォン、緊急通報などがあります。
洗面台はニースペースに配慮され、IHクッキングヒーター、エアコン、光ファイバー配線、浴室乾燥機、空気清浄活性器が設置されています。

事業主は、館内60ヶ所に設置しているオリジナル空気清浄器の（光触媒システムで大量のマイナスイオンと低濃度オゾンを発生）、滅菌・臭い対策効果を高く評価しています。

提供される基礎サービスは、日中のフロントサービス、24時間の緊急通報対応（館内の介護スタッフが対応）、医療機関との連携での健康相談サービスです。

スタッフの音頭でイベントやサークルは開催していませんが、一般の賃貸住宅同様に、入居者同士のコミュニティが徐々に広がりはじめているそうです。

基礎サービス

○フロントサービスは、郵便物・宅配便預かり、来訪者対応、安否確認を兼ねたゴミだしなどで、「ココファン南千束」の事務スタッフが9：00〜17：00の間で兼務します。

○緊急通報は、警備会社への通報と同時に日中（9〜17時）はフロントスタッフが、夜間はショートスティの夜勤スタッフが受けて、状況確認、対応します。 警備会社による共用部の夜間巡回パトロールも実施しています。

○協力医療機関としては、入院床をもつ医療法人社団祥潤会木原病院（呼吸器科・アレルギー科・内科・診療内科）と、近隣の在宅医療診療所（内科）高瀬クリニックと契約しており、健康医療相談サービス、往診、緊急時の対応及び専門医療機関への紹介を必要に応じて受けられます。

○ＨＡＣＣＰ（NASAで開発した食品管理法）でのセントラルキッチン方式は、フリーズやチルドにより、プロの味を落とすことなく衛生的に厨房より提供。

○日常の買い物や役所手続きなどの代行サービスは、予約が必要。

○不在時の通風管理や居室清掃、外出時の付添いサービスも受けられるそうです。

高齢者専用賃貸住宅は高齢者への設備や運営基準はありませんが「ココファンレイクヒルズ」の場合、同建物1〜2階に(株)学研ココファンが運営する小規模多機能施設「ココファン南千束」（東京都指定の介護保険指定事業）が併設しています。

利用者の必要な時に介護保険サービスを個人契約で受けることができます。 1階では居宅介護支援事業所、訪問介護事業所、デイサービスを、2階ではショートスティを運営し、品川区（荏原・大崎地区）・目黒区（南部・中央地区）・大田区（千束・雪谷・馬込）・世田谷区（奥沢地区）エリアへ、介護保険サービスを提供しています。

居宅介護支援事業所
介護支援専門員（ケアマネジャー）が、介護保険の認定結果に基づいて、本人 の身体の状況やご家族の要望を反映し、自立支援に向けたケアプランを作成します。ココファン南千束の場合は介護認定の代行申請も行なってくれるそうです。

訪問介護事業所
介護福祉士やホームヘルパーが家庭を訪問し、食事、入浴、排泄の介助、身体介助及び家事などの支援（生活援助）をします。

ココファン南千束のデイサービス（20人規模・専用車で送迎）
健康チェック・食事・入浴・レクリエーションなどのサービスに加え、トレーニングマシンを導入して専門のスポーツ医が監修する独自の「運動器の機能向上プログラム」の実施と、脳活性アクティビティを使用した「認知症予防プログラム」を実施しているそうです。

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