R&Dレポート「ヒルデモア駒沢公園」

物件名		ヒルデモア駒沢公園
種類		介護付有料老人ホーム
入居要件		自立から要介護　年齢65歳以上　身元引き受け人1名立てる身元引受人は契約上の義務や債務の連体保証人と解約時の身元引き受け（法定相続人が望ましい）
開設年月		2006年1月
所在地	住所	〒152-0021 　目黒区東が丘1-35-23
所在地	交通	東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩9分
建物概要	敷地面積	869.42m² （263坪）
	延床面積	1,567.06m² （474.04坪）
	土地建物	鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建、新築、賃借
	施工	株式会社大林組
事業主	会社名	東京海上日動サミュエル株式会社
	主要株主	(株)サミュエル51%・(株)ミレアホールディングス49%
	業務内容	介護住宅（有料老人ホーム他）の企画、運営、販売
居室	室数(定員)	個室14室
	居室面積	27.31～33.91m²
	緊急通報・安否確認	居室の洋室、トイレ、浴室にボタン設置
費用	入居一時金	6,300～7,800万円　 76歳以上の場合は年齢対応価格
	償却方法	契約時15％償却し85％を5年間月均等償却
	月額費用	339,150円（管理費178,500＋基本サービス費97,650＋食費63,000円）夫婦入居の場合：540,225円
ホームページ		http://www.hyldemoer.com/mansion/komazawa/index.html

事業主である東京海上日動サミュエルは2000年に横浜市「ヒルデモアたまぷらーざ」から「ヒルデモア駒沢公園」まで介護付有料老人ホームを中心に6棟・259室を開設した株式会社サミュエルを前身とする。2006年2月株式会社ミレアホールディングスから資本参加を得、2007年12月現在では、10棟・408室を運営し、要介護の高齢者ホーム、元気な高齢者ホーム、認知症対応型グループホーム、素朴なふれあいがコンセプトのヒュッテなど高齢者のいろいろな選択肢に応える多様なホームを運営している。あたたかなサービスを目指して、デンマークでのスタッフの研修も実施している。またスタッフは各自、食やアクティビティの研究プロジェクトのメンバーとなっている。ケアスタッフは入居者をオーナーと呼び、ケアスタッフは入居者の担当制をもちながらチームケアを実践している。2008年12月現在満室で、平均年齢82歳（男女比1:2）自立から介護度4の入居者（平均介護度は１強程度）となっている。

今後同社は、入居時自立の介護付有料老人ホームを2008年2月世田谷区に、3月川崎市宮前区に開設する。さらに、アクティブな生活を楽しむシニアを対象としたCCRC（Continuing Care Retirement Community）を中心とした100戸～1,200戸規模の街づくり構想を山陽から関東の3ヶ所で行政との事前調整を進めている。

(1)	豊かな自然環境を取り込んだ住環境を確保している。

(2)	協力医療機関は在宅療養支援診療所に登録している。

(3)	要介護者とケアスタッフの比率は1.5:1で看護師が24時間常駐している。

(4)	同事業者のホームである「信州白雲館」や「東山」を一時利用できる。

駒沢オリンピック公園にほど近い落ち着いた緑多い住宅街に立地している。隣地はガボン大使館、散歩道にもなる呑川柿の木坂支流緑道が近く、住宅街の路地に入ると鳥の声が続く。メトロ駒沢大学駅から徒歩７分で、交通便が良く国道246号線周辺には生活利便施設も揃っている。幼稚園児や学生の訪問も受けて、地域との交流もなされている。

近隣の住宅街

呑川柿の木坂支流緑道

・	入居一時金は6,300万円～7,800万円（2人入居は追加金なし）。契約時に15％償却し、85％を5年間月均等償却する。76歳以上の場合は年齢に応じた償却期間となり入居一時金が最高45％まで割引額になる。年齢対応入居の場合は、契約時30%償却し年齢に応じた期間で月均等償却する。

・	月費用は339,150円の内訳は管理費178,500円＋基本サービス費97,650円＋食費63,000円。夫婦入居の月費用は540,225円である。月費用については72ヶ月間の先払コースなどの選択できる。

・	別途、介護度に応じた1割負担額が発生する。自立の場合は負担額なし。

・	体験入居は6泊7日を前提として、1泊15,750円。

・	ゲストは30日以内で、居室に宿泊する。エキストラベッド代１泊1,000円と、喫食費（朝400円・昼800円・夕900円）がかかる。

・	入居一時金は6,300万円～7,800万円（2人入居は追加金なし）。契約時に15％償却し、85％を5年間月均等償却する。76歳以上の場合は年齢に応じた償却期間となり入居一時金が最高45％まで割引額になる。年齢対応入居の場合は、契約時30%償却し年齢に応じた期間で月均等償却する。

●平面図（パンフレットより）

※クリックにて拡大

・	既存の樹木を中心とした植栽で囲われ、駒沢公園も近く鳥のさえずりが聞こえる。蛇行したエントランスアプローチの両側には築山と水盤、小カスケードが設けられている。

・	ベンチやテーブルセットを備えた中庭へは、エントランスホール、ラウンジ、ダイニングルームのいずれからも出られる。それぞれにデッキテラスが設けられ、喫茶や外気浴、園芸などに利用されている。

・	中庭にも種類豊かな樹木や花壇、小カスケードが設けられ、ダイニングルームからは滝の庭が望める。

・	2階3階のラウンジのバルコニーからも、中庭が眺められる。

エントランス

エントランスのスタッフカウンター

エントランスホールから中庭へ出られる

多目的に使えるラウンジ
（パンフレットより）

・	ダイニングルームの一角には機能訓練コーナーを兼ねて和室が設けられていて、趣味のサークルやマッサージなどに利用する。

・	床には樺材を用い、内装や調度品にも木質感を生かしている。間接照明、クラシック中心のＢＧＭなど落ち着く共用部インテリアである。

・	共同浴室には、大浴槽と着座で使用するミストシャワーが備わっている。

・	居室は明るい色調で、床はフローリング、床暖房が備わっている。

・	バルコニーにウッドパネルを敷き、フラットに出入りできる。

・	トイレと一体化した洗面室にはヒーター兼用のタオルウォーマーを備えている。

折り上げ天井のリビングルーム

壁面と利用したキッチン設備

洗面室

窓付きの浴室

(1)	食事サービス自社の調理スタッフによるお食事を提供。入居者の状態に応じて刻み食、柔らか食、ミキサー食及び治療食などの個別対応をし、不調時には居室配下膳を行う。

(2)

生活サービス

・	毎日の居室清掃とゴミ処理。

・

リネン交換や洗濯。

・	相談員による日常の生活相談として、健康や医療教室紹介、専門医への取次ぎ、その他の情報提供や取次ぎ対応を行う。

・	アクティビティ参加費用と福祉用具の貸出し等は場合により実費を支払う。

・	有料サービスとしては、隣接区を越える送迎付添い、生活用具の貸し出し、喫茶、ゲスト向けサービスなどがある。

・	週1回勤務する作業療法士がリハビリテーション・プランを作成し、実施する。日常的な生活リハビリは介護スタッフが実施する。

・	ケアスタッフはヘルパー2級以上で、要介護の入居者とケアスタッフの割合は1.5：1であり、夜間は7名体制をとっている。

・	ケアスタッフは「コンタクトパーソン制（専任スタッフ制）」をとり、スタッフ1人が1.5人を担当する。

・	看護職は日中2名常駐する。夜間は1名宿直し、入浴介助、排泄介助、服薬管理、医療施設への送迎などのサポート及び緊急時の連絡や判断にあたる。

・	入退院時の付き添い、入院中のお見舞い支援は有料で随時行う。

・	寝たきりになった場合は医療機関と連携して居室介護を行う。

＜協力診療所＞
医療法人社団はなまる会はなクリニック
：在宅療養支援診療所登録内科、呼吸器科、整形外科　　　　　
協力内容は年2回の健康診断と、訪問診療による日常の健康相談、健康管理、看護指導、緊急時の往診対応、必要に応じて他の医療機関への紹介。

(1)

広域サポートチーム

・	ヒルデモアは広域サポートチームとして食事開発・アクティビティ・スタッフ教育等の専門スタッフを置き、各ヒルデモアのサポート体制を敷いている。

・	嚥下など摂食に関して総合的なケアを研究するプロジェクトでは、見た目と味を損なわず安全に嚥下できる「モアディッシュ」を開発し、産学連携のもと看護学会での研究発表などにも取り組んでいる。

・	毎年10～20名程度のスタッフが、デンマークの介護施設「ヒューゴーン」で研修し（これまでにのべ150名が参加）、日々のケアに活かしている。

(2)

一時利用できる有料老人ホーム

・	同社が運営する老人ホームの千曲市「ヒルデモア信州白雲館」と京都市「ヒルデモア東山」にはデイルームや宿泊室があり、他のホームの入居者がサポートを受けながらの旅行先として利用している。

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