R&Dレポート「ロングライフ成城」

物件名		ロングライフ成城
種類		ケア付有料老人ホーム
入居要件		自立から要支援・要介護公的な医療保険・介護保険の加入者円滑な共同生活が営める方
開設年月		2005年9月
所在地	住所	〒157-0072 　世田谷区祖師谷6-15-8
所在地	交通	京王線千歳烏山駅徒歩15分小田急線成城学園駅からバス「駒大グランド前」徒歩2分
建物概要	敷地面積	930m² （281.3坪）
	延床面積	1,849.02m² （559.3坪）
	土地建物	鉄筋コンクリート造地下1階地上3階　新築土地建物自社所有
事業主	会社名	日本ロングライフ株式会社
	主要株主	ロングライフ総研ほか個人株主
	業務内容	有料老人ホーム　グループホーム　ケアタウン　デイサービスほか介護保険指定事業の運営　医療福祉専門学校
居室	室数(定員)	個室34室（最大43人、2人入居可能9室）
	居室面積	20.01～39.19m² （引き戸・段差なし・バルコニー有）
	緊急通報・安否確認	緊急コールボタン：共用部及び居室内ベッドルーム・トイレ・浴室
費用	入居一時金	＜5年契約＞ 1,580～3,180万円（入園金860～1,980+家賃前払金720～1,200） 2人入居の場合は入園金が2倍＜月払い方式＞入園金を入居時払い、月費用に家賃相当額12～20万円加算
	償却方法	入園金一括償却家賃前払金は5年間月均等償却 6年目以降の家賃72～120万円/年（月払い可能）
	月額費用	199,500円（管理費136,500円+食費63,000円）別途介護保険の1割負担金
ホームページ		http://www.j-longlife.co.jp/seijyo/

関西圏で有料老人ホームを運営している日本ロングライフ株式会社は、2005年9月、世田谷区祖師谷に首都圏初の有料老人ホーム「ロングライフ成城」を開設した。まだ農地も残る住宅街に南欧風の大屋根３階建の建物からはアットホームな印象をうける。

ここ数年で有料老人ホームが急増した世田谷区内には、100室以内の規模の介護付有料老人ホームが多く、2007年11月現在、28件1,625床が運営されている。これは、世田谷区内の介護保険認定（要支援1～要介護5）を受けた高齢者6,338人の25.6％にあたる。介護付有料老人ホームでは、入居者のほとんどがホームから半径10ｋｍ圏内の居住者もしくは地縁者であり、入居検討する場合、希望エリアと予算で第一の絞込みがされ、見学してのサービスや環境の比較に進んでいく。介護付有料老人ホームにとって、世田谷区は首都圏でもっとも競争率の高い地域である。

日本ロングライフ株式会社は2007年1月に東京本社新設を機に、ホーム開発、広報活動、食事サービス、スタッフ教育・派遣などグループの総合力で介護サービス事業の運営をスターとさせた。成城に開設後、葛西、江戸川、川崎市梶ヶ谷と介護付有料老人ホームの開設を進め、介護度と個別履歴に合わせた介護サービスを提供している。2007年10月現在「ロングライフ成城」の入居者は5名（平均介護度1、平均年齢80歳）である。

(1)	協力医療機関は在宅療養支援診療所の登録クリニックである。

(2)	ホーム内では小型犬を飼育している。

(3)	自立した高齢者から要介護者が混在型でサービス提供されるホームである。

(4)	館内はすべて禁煙である。

小田急線成城学園駅からバスで15分ほどで、公園、大学や企業のグラウンド、市民農園などのどかな住宅地域で緑は多い。チャペルは地域の集会所として開放したり、庭園代わりになる裏の祖師谷公園は起伏のある散策路にベンチがあり、地域の主婦や子供たちとの交流の機会も増えるであろう。仙川沿いも散歩コースになる。

裏の祖師谷公園

公園から見たホーム

(1)

5年契約

・	入居一時金は1,580～3,180万円で、内訳は入園金860～1,980円と家賃前払金720～1,200円である。

・	2人入居は入園金2倍。

・	入園金は一括償却し、家賃前払金は5年間で月均等償却される。

・	6年目以降の家賃は年間72～120万円で月払いができる。

(2)

月払い方式

・	入園金は入居時払い、月費用に家賃相当額12～20万円加算される。

(3)

月費用はいずれの契約でも同額

・	月額費用は199,500円で内訳は管理費136,500円+食費63,000円（30日喫食の場合）

・	別途、介護保険サービス利用の場合は1割負担金を支払う。

(4)	体験入居は1泊2日10,500円（3食付）で、最長9泊10日まで宿泊できる。

門扉

敷地内に造られた小川から水音がする

地下１階への外階段

ルーフテラス利用の屋上庭園

石で図案化されたエントランスアプローチ

チャペルは地域にも開放されている

エントランスロビー

ロビーラウンジ

観賞魚水槽

レストラン兼多目的ホール

多目的ホールのくつろぎソファー

多目的ホールの白いグランドピアノ

大浴場

リクライニング型の介護浴槽

階毎に備えられた個浴室

階毎のリビングルームは床暖房完備

ダイニングコーナーに設置された手洗い

リビングダイニングの様子が伺える小窓

階ごとのスタッフルーム

ランドリー

木質感のエレベーター

エレベーターホールの談話コーナー

廊下

廊下には調度品を設えている

ルーフバルコニーを利用した屋上庭園

屋上庭園の池にはせせらぎの水音がする

＜居室面積　20.01～39.19m²＞

玄関引き戸と収納

トイレと洗面スペース
（洗浄操作パネル、換気扇、緊急コール）

ベッド横には緊急通報ボタン

ダイニングコーナー

リビングコーナー

チェスト

ミニキッチン（26m²以上の居室）

(1)

食事サービス

・	ロングライフダイニング株式会社（グループ会社）が厨房で調理し提供する。

・	通常は栄養士による定食メニュー方式だが、お粥・刻み・ミキサーなどの介護食や塩分・カロリー制限の個別対応、また不調時には居室配下膳もしてくれる。

(2)

生活サービス

・	フロントでの受付・取次ぎ業務と日常生相談の助言や情報提供、必要に応じて専門家の紹介をする。

・	官庁手続き代行、実費での訪問理美容、外出時の付添などは１時間2,100円の有料サービスになる。

・	週2回の居室清掃、毎日の洗濯、週1回のベッドメーキングは特定施設入居者生活介護サービスの月費用内で提供され、超える場合は有料サービスになる。

(3)

アクティビティ

・	生活の目標や達成感が得られるイベント参加では、たび倶楽部、おいしんぼ倶楽部の外出、すみれコーンサートなどが、楽しみを共有する機会として好評を得ている。

・	日常的なセラピー効果として館内スタッフルームで小型犬を飼育している。

・	要介護の入居者とヘルパー2級以上のケアスタッフの割合は3：1以上で配置している。

・	直接介助のスタッフは、協力医療機関や近隣診療所への付き添い、入浴時の介助をする。

・	看護師2名は日中勤務で相談やバイタルチェック・与薬管理にあたり、夜間は介護スタッフが3名体制で、巡回や緊急時の対応、協力医療機関への連絡にあたる。

＜協力医療機関＞
医療法人社団黎明会大塚クリニック（在宅療養支援診療所）　
内科、外科、豊島区南大塚3-34-6 南大塚エースビル401
協力内容は、月2回の訪問診療健康相談、必要時の往診、緊急対応、定期検診、外部医療機関の紹介である。
在宅診療南台歯科：訪問診療（随時）

詳しくはお問い合わせください。