R&Dレポート「チャーミング・スクウェア舞子」

物件名		チャーミング・スクウェア舞子
種類		介護付有料老人ホーム（シニア住宅認定）
入居要件		60歳以上の自立者から要介護者
開設年月		2005年12月
所在地	住所	〒655-0036　兵庫県神戸市垂水区海岸通11-97
所在地	交通	JR神戸線「垂水」駅から徒歩14分・「舞子」駅から徒歩15分
建物概要	敷地面積	15,103.02m² （4,576坪）
	延床面積	28,916.07m² （8,762坪）
	土地建物	鉄筋コンクリート造地上5階　新築　株式会社ゼクス所有
	設計監理・施工	設計：株式会社蔵建築設計事務所　設計監修：三菱商事株式会社施工：清水建設株式会社技術協力：大阪ガス株式会社
事業主	会社名	株式会社ゼクスアクティブ・エイジ
事業主	主要株主	株式会社ゼクス100％出資
居室	室数(定員)	総戸数265戸（一般居室216戸・介護居室49室+ユニットケア8室）一般居室は全て2人入居可能
	居室面積	44.06m²～118.84m²（13～36坪）
	緊急通報・安否確認	1住戸に4ヶ所（各居室とトイレ・浴室）に緊急コールボタン生活リズムセンサー
費用	入居一時金	2,780～8,860万円　2人入居の場合580万円加算
	償却方法	入居時15％償却　 85％を20年4月間0.5～0.25％を月償却（月償却額11.8万円～37.6万円）
	月額費用	149,100円（管理費92,400円+食費56,700円） 2人入居266,700円（管理費153,300円+食費113,400円）介護保険認定者は特別管理費10,500円・別途介護保険１割負担
ホームページ		http://www.charming-maiko.jp/

兵庫県明石海峡を居室からの眺めとする「チャーミング・スクウェア舞子」は、開設から2周年を迎え一般棟127室の入居率は58％の状況である。入居時は自立が条件のシニア住宅だが、要介護になったとしても特定施設入居者生活介護の介護保険サービスが受けられるCCRC（Continuing Care Retirement Community）型で、終末期まで住み続けられることをコンセプトとしている。介護棟に直接入居もでき、海と白浜の大パノラマを体感できるリゾートマンションならぬ海浜リゾート老人ホームといえる。入居年齢は概ね70歳代で、2人入居は40組ほど、入居のきっかけは明石海岸の魅力が一位という。

・全居室から明石海峡を一望する海岸に立地。
・重介護になった場合は介護居室へ移り住みが可能。

(1)	入居一時金は2,780～8,860万円

(2)	2人入居の場合は一方が要介護でも状況により入居可能で、580万円加算する。

(3)	入居時は一時金の15％を償却し、85％は20年4ヶ月間で月0.5％～0.25％を償却し月償却額は69,500円～443,000円。

(4)	月費用は149,100円（管理費92,400円+食費56,700円）。

(5)	2人入居の場合の月費用は266,700円（管理費153,300円+食費113,400円）。

(6)	介護保険認定者は月額で特別管理費10,500円加算と別途介護保険１割を負担する。

(7)	体験入居は3日間を目安に、１泊4,200円に食事代（朝315円・昼525円・夕1050円）がかかる。介護サービスが必要な場合は日額6,300円で利用できる。

JR「舞子駅」より約1.2ｋｍ（徒歩約15分）舞子海浜公園に一体化した立地。

舞子海浜公園から明石海峡大橋を望む

シャトルバス

エントランスの車寄せ

コンシェルジュ・カウンター

エントランスホールの吹き抜け

エントランスホールの階段とスロープ

エントランスのご意見ポストコーナー

エントランスホールの吹き抜け

レストラン

レストラン待ち合わせコーナー

レストランにあるバーカウンター

レストラン前のテラス

レストランメニュー

クラブルーム

エレベータ

エレベータ内の腰掛

ライブラリーコーナー

エレベータホールのニッチ

館内の廊下幅は180cm以上

海を臨む屋上庭園

＜一般居室は60.06m²～118.84m²＞

玄関収納

収納型の玄関ベンチ

居室リビングルームと寝室は開放可能

リビング・洋室には床暖房を採用

キッチンカウンター
（冷蔵庫置場・IHヒーター）

キッチンの収納

洗面室とトイレの仕切り壁は取り外し可能
（車椅子対応・ドラム式全自動洗濯機）

高齢者対応浴室（手すり・暖房乾燥機）

トイレ：緊急コール・壁面操作パネル

納戸

憩いの広場

奥行き2ｍのウッドバルコニー

リビングからの景観

(1)

食事サービス

・	220席のレストランは株式会社ハーツリーレストランシステムに運営委託し、数多いメニューから予約無しで注文できる。介護食・治療食の個別対応（場合により割増料金）や不調時の居室への配下膳も（158円/食・一般ｹｰﾀﾘﾝｸﾞ350円/食）受けられる。

・	生活サービスはコンシェルジュカウンターでの一般生活相談や取次ぎ・共用施設予約管理・軽度営繕受付日用品販売など

・	住戸での食事介助・洗濯・掃除・買い物代行・外出及び付き添いなどは1,575円/時の有料サービスになる。

(2)

介護・医療協力サービス

・	要介護者と間簿・介護スタッフの比率は２：１以上で、看護師・介護士ともに24時間体体制で対応する。

・	緊急時はスタッフによる緊急判断で協力医療機関と連携して対応する。

＜協力医療機関＞

※	協力内容は、週１回の健康相談と必要時の往診、緊急時の協力、年2回の定期健康診断と週１回のメディカルトレーニング（訪問マッサージ）

(1)	特定医療法人浩生会舞子台病院内科・胃腸科・循環器・脳神経外科・呼吸器科・外科・血管外科・整形外科・リハビリテーション・婦人科・物忘れ外来・消化器・痔核・便秘・糖尿病・ペースメーカー外来・120床

(2)	医療法人薫風会佐野病院内科・小児科・外科・胃腸科・肛門・整形外科・産婦人科・眼科・リハビリテーション科・放射線科・人工透析・人間ドック・腎臓内科・不妊内分泌科・大腸内視鏡・助産婦外来・173床

(3)	医療法人川崎病院内科・消化器・循環器・小児科・外科・整形外科・皮膚科・泌尿器・産婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・歯科口腔外科・麻酔科・心臓血管センター・人工透析室・リハビリテーション科・検診センター・介護支援室・297床

・	重度の認知症又は要介護になった場合は介護居室またはユニットケア室に移住みができる。

・	移り住み用に介護居室は19室と認知症にユニット9室を確保している。

・	介護居室へ移行の時、入居一時金の減額分は返還する。（認知症ユニットケアは入居金を2,000万円として差額計算）

・	2人入居で1人が移住む場合は2室利用でき、管理費のみ2室分が必要になる。

詳しくはお問い合わせください。